Акт приема-передачи квартиры: почтовый и строительный адрес, возможные проблемы при регистрации права собственности

Добрый вечер! При регистрации права собственности на квартиру может возникнуть проблема из-за расхождения в адресе, если юридически значимый адрес квартиры указан неправильно. В данном случае требуется выяснить, какой адрес квартиры указан в документах регистрации права собственности. Если в документах указан почтовый адрес, но в акте приема-передачи указан строительный адрес, то может потребоваться дополнительное согласование с застройщиком или исправление документов.

Относительно нормативно-правового документа, указывающего, какой адрес дома (почтовый или строительный) должен быть прописан в акте, следует отметить, что такой документ не существует. Однако, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ почтовый адрес здания или сооружения присваивается после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Поэтому, если в акте указывается строительный адрес, то это может быть согласовано с застройщиком и использовано при регистрации права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации - Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.

1. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в заявлении на регистрацию права на недвижимое имущество должны быть указаны сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе его адрес.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации в статье 51 предусматривает, что адрес объекта капитального строительства присваивается органом местного самоуправления, уполномоченным на его присвоение.

С учетом вышеизложенного, если в заявлении на регистрацию права на недвижимость укажут почтовый адрес, то он должен соответствовать адресу, который присвоен объекту капитального строительства, указанному в проектной документации и в угловых точках земельного участка, на котором расположено здание.

Поэтому, если в заявлении на регистрацию права на недвижимость будет указан почтовый адрес, отличный от адреса, указанного в акте приема-передачи квартиры, возникнуть трудности при регистрации права собственности.

Чтобы избежать непредвиденных ситуаций в будущем и уточнить адрес в заявлении на регистрацию права на недвижимость, можно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства для получения информации о точном адресе.

Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Состав договора купли-продажи" может быть применима в данной ситуации, так как акт приема-передачи квартиры является договором купли-продажи недвижимости.

Также статья 309 ГК РФ "Исполнение обязательств по передаче имущества" может быть применима, если возникнут проблемы с регистрацией права собственности из-за расхождения в адресе.

Нормативно-правовой документ, в котором указано, какой адрес дома (почтовый или строительный) должен быть прописан в акте, это Постановление Правительства РФ от 1 ноября 2010 года № 837 "Об утверждении правил обеспечения единства адресной информации". В данном документе указано, что для обеспечения единства адресной информации следует использовать почтовый адрес здания или сооружения, если он есть. Если почтовый адрес отсутствует, следует использовать строительный адрес или адрес местоположения здания или сооружения.