Выбор адреса в акте передачи квартиры: строительный или почтовый? Как правильно оформить документацию

Согласно Постановлению Правительства РФ № 872 от 20 ноября 2005 года, устанавливающему порядок регистрации прав на недвижимое имущество, в акте приемки-передачи объект должен быть указан адрес, который участвует в формировании адреса объекта недвижимости. Таким образом, в данном случае следует использовать почтовый адрес, поскольку он уже присвоен, и на его основе будет формироваться адрес объекта недвижимости. Застройщик обязан передать объект по почтовому адресу. Если застройщик настаивает на передаче объекта по строительному адресу, дольщик может обратиться в суд с иском о защите своих прав и переводе объекта на почтовый адрес.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) - должен содержать информацию о почтовом и строительном адресе объекта недвижимости.

2. Акт приемки-передачи на квартиру - должен содержать информацию о почтовом и/или строительном адресе объекта недвижимости.

3. Документы, подтверждающие присвоение почтового адреса - необходимо уточнить наличие их на конкретном объекте недвижимости.

4. Корреспонденция с застройщиком - в которой были бы описаны спорные вопросы и их решение.

Ответ на вопрос зависит от того, какой адрес был указан в договоре долевого участия и в акте приемки-передачи. Если договор и акт содержат информацию только о строительном адресе, то в этом случае застройщик может настаивать на передаче квартиры именно по строительному адресу. Однако, в случае, если почтовый адрес уже присвоен и указан в договоре и акте, застройщик может быть обязан передать квартиру по этому адресу.

В целом, ситуация требует более детального исследования, с учетом конкретного договора и других документов. Рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки возможных рисков.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 454, 550, 558.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 52, 60, 68.

3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" статья 15.

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2011 № 867 "Об утверждении Правил передачи объектов недвижимости по договору долевого участия в строительстве и о передаче информации о таких объектах" статья 5.

5. Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 898 "Об утверждении формы акта приемки-передачи объекта недвижимости, передаваемого по договору долевого участия в строительстве" статья 4.

Для решения данного вопроса потребуется рассмотреть условия Договора долевого участия (ДДУ), а также законодательство, регулирующее отношения между застройщиком и дольщиком, такое как Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с нормами законодательства, стороны ДДУ могут определить условия передачи квартиры. Если ДДУ предусматривает передачу квартиры по строительному адресу, то застройщик может настаивать на проведении транспортировки по данному адресу. Однако, если это противоречит условиям ДДУ или нормам законодательства, то застройщик не может требовать передачи квартиры по строительному адресу.

По условиям ДДУ и законодательства, для оформления права собственности на квартиру необходимо составление акта приемки-передачи, который содержит информацию о квартире, ее признаках, адресе и др. В соответствии со ст. 222 Жилищного кодекса Российской Федерации адресом помещения является местоположение помещения в здании, а не его почтовый адрес. Если ДДУ не определяет порядок заключения акта приемки-передачи и установления адреса квартиры, то его заключение должно соответствовать законодательным нормам.

Таким образом, если условия ДДУ предусматривают передачу квартиры по строительному адресу, то застройщик может настаивать на этом. Однако законодательство требует, чтобы в акте приемки-передачи содержался точный и установленный адрес квартиры, не обязательно почтовый. Если же ДДУ не содержит требований к адресу передачи квартиры, то соответствующим актом следует установить почтовый адрес. Если застройщик отказывается составить акт приемки-передачи по почтовому адресу, дольщик имеет право обратиться в суд или к уполномоченным государственным органам для защиты своих прав.