Как правильно отразить претензии в акте приема-передачи квартиры по ДДУ?

Здравствуйте!

Если у Вас есть претензии к застройщику как по качеству объекта, так и по срокам передачи, и Вы хотите отразить это в акте приема-передачи, то рекомендуется этот факт указать в самом акте.

Для этого можно внести изменения в стандартную форму акта, написав, например, что дольщик не имеет претензий к застройщику только в отношении определенных аспектов передачи квартиры (например, оформление документов), но имеет претензии к застройщику в отношении качества объекта и/или сроков передачи.

Относительно требования от застройщика не указывать в акте пункты об отсутствии претензий со стороны дольщика, это вопрос на усмотрение дольщика. Если у Вас есть претензии к застройщику по качеству объекта и/или срокам передачи, и Вы хотите отразить это в акте, то можете попросить застройщика не указывать в акте пункты об отсутствии претензий со стороны дольщика. Однако, застройщик может отказаться от этого требования, указав на тот факт, что стандартная форма акта не подлежит изменению.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) - для проверки условий договора и прав дольщика.

2. Акт приема-передачи квартиры - для ознакомления с его содержанием и выявления пунктов, которые будут требовать изменений в соответствии с претензиями к застройщику.

3. Письма, сообщения и претензии от дольщика, направленные застройщику, в которых описывается несоответствие объекта квартиры условиям ДДУ и желаемое решение проблемы.

Ответ на вопрос, как юридически грамотно отразить в акте приема-передачи претензии к застройщику по качеству и срокам передачи, зависит от конкретных обстоятельств дела, включая условия ДДУ и приведенные в нем формы документов. Если претензии подтверждаются документально, то их следует явно указывать в акте приема-передачи. Рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на долевом строительстве, для получения детальной консультации и рекомендаций по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-575);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 218-234);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18-21).

В данной ситуации, для юридически грамотного отражения претензий к застройщику по качеству объекта и срокам передачи, рекомендуется составить дополнительный документ - акт обнаружения недостатков в квартире, который должен быть подписан и застройщиком и дольщиком. В этом документе должны быть указаны все недостатки объекта, которые дольщик обнаружил при осмотре квартиры, а также требования к застройщику по исправлению этих недостатков.

В акте приема-передачи можно указать, что дольщик принимает квартиру в соответствии с ДДУ, но если выявлены недостатки, они будут подлежать исправлению застройщиком на его средства в установленный законодательством срок.

Далее, рекомендуется требовать от застройщика, чтобы в акте приема-передачи не указывались пункты об отсутствии претензий со стороны дольщика.