Ключи от квартиры: правила передачи, ответственность за нарушение ДДУ и условия приема-передачи

Согласно ДДУ, застройщик обязан передать ключи в течение 80 дней с момента наступления последнего из условий передачи квартиры, а именно получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Если застройщик нарушил договор сдав дома позже срока, то неустойку следует начинать считать с момента истечения 80-дневного срока. В данном случае необходимо учитывать, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено застройщиком только в 2014 году, а не в 2013 году, как предусмотрено ДДУ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который был подписан сторонами и в котором прописаны сроки передачи квартиры и размер неустойки за нарушение этих сроков.

2. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, полученное застройщиком в 2014 году.

3. Все документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком условий ДДУ и опоздание с передачей ключей.

Исходя из указанного в ДДУ срока передачи квартиры – первое полугодие 2013 года, неустойка начинает начисляться со дня, когда этот срок истек, то есть с 1 июля 2013 года. Однако, для точного ответа на вопрос необходимо уточнить формулировку условий ДДУ и прочие обстоятельства в данном деле.

Неустойка регламентируется в статьях 317 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.