Нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ: как потребовать неустойку и получить ключи от застройщика

По законодательству Российской Федерации, в случае задержки передачи квартиры, покупатель имеет право требовать выплаты неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры. При этом, отсутствие финансовых претензий со стороны покупателя должны быть оформлены в строгом соответствии с законодательством.

Если в Акте приема-передачи квартиры содержится пункт о том, что стороны финансовых и других претензий не имеют, то покупатель не обязан подписывать данный документ. Застройщик не может требовать от покупателя подписать указанный пункт и не может отказывать в передаче ключей, если покупатель не подпишет данный пункт.

В данном случае, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет защитить права покупателя в данной ситуации, включая получение ключей и выплату неустойки.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между вами и застройщиком на приобретение квартиры.
2. Документы, подтверждающие, что ключи должны были быть переданы до 22.09.2017 (например, график сдачи объекта, уведомления, письма и т.д.).
3. Письмо-претензию, отправленное застройщику об уплате неустойки за просрочку.
4. Документ, подтверждающий факт передачи квартиры (например, акт приема-передачи).

Если вы хотите еще раз отправить письмо-претензию застройщику с указанием полной стоимости неустойки после передачи квартиры, вам понадобится соответствующий документ, подтверждающий факт передачи квартиры и указывающий на нарушения в договоре.

В связи с отказом застройщика убрать пункт о том, что стороны финансовых и других претензий не имеют, вам рекомендуется обратиться к юристу для консультации по допустимости такого пункта в договоре и возможности его обжалования.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства", статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость", статья 46 Федерального закона "О защите прав потребителей", статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сдача и прием работ подрядным организацией и индивидуальным предпринимателем"), статья 15 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".