Права покупателей недвижимости: сроки передачи квартиры по ДДУ и возможность требовать неустойку от застройщика.

Уважаемый, В соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") застройщик обязан передать квартиру в установленные договором сроки. Если срок передачи квартиры нарушен, вы, как дольщик, вправе требовать уплаты неустойки от застройщика. Если застройщик признает свои обязательства по оплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, вы можете сами решить, ждать передачи квартиры или обращаться в суд. Если вы решите обратиться в суд, вам необходимо подать исковое заявление, требуя уплаты неустойки и возмещения причиненных в связи с этим убытков.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры по 214-ФЗ.

2. Договор долевого участия (ДДУ), документы о его заключении и оплате.

3. Досудебная претензия, которую Вы направили застройщику.

4. Ответ застройщика на досудебную претензию и любую другую корреспонденцию между Вами и застройщиком, связанную с данной проблемой.

5. Документы, подтверждающие факт несвоевременной передачи квартиры, например, справки из Росреестра или другие документы, подтверждающие сроки передачи квартиры.

6. Реквизиты застройщика, необходимые для исполнительного производства (ИНН, ОГРН, банковские реквизиты и др.).

При необходимости Вы можете обратиться к квалифицированному юристу для консультации и подробной оценки ситуации. Он поможет Вам определиться с правильным выбором дальнейших действий в данной ситуации, и, при необходимости, поможет составить и подать исковое заявление в суд.

Статьи, которые могут быть применимы для данной ситуации:

1. Статья 214-ФЗ "О применении контрактной системы при осуществлении закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 21.07.2005 г.;

2. Статья 450 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" от 30.11.1994 г.;

3. Статья 333.23 ЖК РФ "Неустойка за нарушение сроков передачи жилого помещения" от 29.12.2004 г.;

4. Статья 395 ГК РФ "Права покупателя при приобретении недвижимости" от 30.11.1994 г.;

5. Статья 406 ГК РФ "Права и обязанности продавца при продаже недвижимости" от 30.11.1994 г.;

6. Статья 409 ГК РФ "Права и обязанности покупателя при покупке недвижимости" от 30.11.1994 г.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных спорах, для получения консультации относительно дальнейшего действия.