Как требовать неустойку за просрочку передачи недвижимости: ответственность за застройщика и подрядчика

Если вы уже приняли объект долевого строительства по акту приема-передачи, оформили его в собственность и подарили, то требовать и взыскивать неустойку за просрочку передачи объекта уже нельзя. Договор долевого участия считается исполненным, когда застройщик передал дольщику объект долевого строительства и дольщик принял его. Таким образом, в случае принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи, требование о взыскании неустойки исчерпывается и дополнительных требований с этого основания вы не можете предъявить.

В данном случае для решения вопроса о требовании и взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства наверняка потребуется акт приема-передачи объекта долевого строительства (если он был заключен), договор долевого участия в строительстве, а также документы, подтверждающие факт принятия квартиры в собственность и ее подарка. Важно учитывать, что если квартира была принята и подарена без зарегистрированного права на недвижимое имущество, то это может повлиять на решение вопроса о требовании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации и оценки ситуации.

Статьи закона, применимые в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств. Если договор долевого участия в строительстве предусматривает наличие неустойки за просрочку передачи объекта, то ее можно требовать и взыскать. Однако, если вы уже приняли объект по акту приема передачи, оформили в собственность и подарили, то в этом случае требование неустойки за просрочку может быть оспорено со стороны застройщика на основании того, что вы уже получили полное удовлетворение своего требования. В этом случае решение зависит от того, было ли указано в договоре, что передача в собственность не освобождает застройщика от ответственности за просрочку передачи объекта, а также от многих других факторов, которые необходимо учитывать. Поэтому без ознакомления с конкретными документами и обстоятельствами решить, какие статьи закона применимы для решения этого вопроса, невозможно.