Ответственность застройщика за несвоевременное информирование о сроках сдачи объекта в эксплуатацию и возможность дольщика требовать неустойку

Согласно ст. 17.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик несет ответственность за нарушение установленных законом сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Если застройщик уложился в установленный срок, то дольщик не может требовать уплаты неустойки. Однако, если срок был изменен и не было направлено соответствующее уведомление дольщику, застройщик может нести ответственность в соответствии с условиями договора долевого участия.

2-месячный срок необходим для того, чтобы дольщик мог подготовиться к изменению сроков сдачи объекта и принять решение о подписании соглашения об изменении сроков. Если дольщик отказывается подписывать соглашение, он может быть обязан уплатить неустойку в соответствии с условиями договора долевого участия.

Для решения вопроса о ответственности застройщика в случае ненаправления уведомления об изменении срока сдачи объекта в эксплуатацию следует обратиться к законодательным актам, регулирующим отношения между застройщиком и дольщиком, а именно к Закону РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 3 данного Закона застройщик обязан уведомлять дольщиков о существенных изменениях условий договора участия в долевом строительстве и о сроках сдачи объекта в эксплуатацию.

В случае нарушения указанной обязанности застройщик может нести ответственность перед дольщиками в соответствии с положениями договора участия в долевом строительстве и законодательства Российской Федерации.

Относительно возможности дольщика требовать неустойку в случае несогласия на изменение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, следует отметить, что в соответствии со ст. 14 Закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ дольщик имеет право на получение неустойки в размере не менее 1/300 стоимости доли за каждый день просрочки сдачи объекта в эксплуатацию.

При этом, если застройщик уложился в сроки, установленные в договоре участия в долевом строительстве, но дольщик не согласен на изменение сроков, указанных в уведомлении, он может быть лишен права на получение неустойки за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию, если эта просрочка явилась следствием отказа дольщика от подписания соглашения об изменении сроков. Однако, если просрочка сдачи объекта в эксплуатацию является несостоятельной инициативой застройщика, то дольщик все равно имеет право на получение неустойки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно 2-месячного срока на уведомление дольщиков о изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию следует отметить, что данный срок является установленным законодательно и обусловлен необходимостью обеспечения возможности дольщиков адекватно реагировать на существенные изменения условий договора участия в долевом строительстве.

Статья 14.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции от 03.07.2016) устанавливает обязанность застройщика своевременно уведомлять дольщиков об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Статья 16. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции от 03.07.2016) устанавливает порядок и условия расчета неустойки за нарушение сроков передачи долевому участнику объекта недвижимости. Если застройщик уложился в сроки, но дольщик не хочет подписывать соглашение об изменении сроков, он может требовать неустойку.

Двухмесячный срок уведомления об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается пунктом 2 статьи 14.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции от 03.07.2016) для того, чтобы дольщик имел возможность принять решение о продолжении участия в долевом строительстве с учетом измененных сроков. Также этот срок является необходимым для того, чтобы застройщик смог уведомить всех дольщиков и нести ответственность за невыполнение обязательств в случае нарушения сроков.