Как требовать неустойку с застройщика при задержке ввода в эксплуатацию купленной квартиры по доп. соглашению о переуступке прав?

Здравствуйте! Согласно законодательству, требование о выплате неустойки возможно в случае нарушения сроков по передаче объекта недвижимости. В соответствии с основным Договором Долевого Участия, у Вас есть право на получение неустойки в размере и при условии, которые предусмотрены Договором. Однако, необходимо уточнить в Дополнительном Соглашении о переуступке прав на недвижимость соответствующие условия о выплате неустойки в случае нарушения сроков передачи объекта. Если в Дополнительном Соглашении не указана возможность требования неустойки, Вы можете обратиться в органы юстиции для защиты Ваших прав. Я рекомендую Вам обратиться к юристу, который сможет дать консультацию по данному вопросу и помочь защитить Ваши права.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между вами и первоначальным дольщиком, и содержит сведения о сроках сдачи объекта недвижимости. 2. Дополнительное соглашение о переуступке прав, которое было заключено между вами и первоначальным дольщиком, и которое содержит условия уступки прав и обязанностей, а также правила взаимодействия сторон и условия оплаты. 3. Различные другие документы, свидетельствующие о том, что действительно имеется задолженность по срокам сдачи объекта и начисляется неустойка.

Ответ на вопрос, можете ли вы требовать неустойку при переуступке прав, зависит от того, был ли регулированный ДДУ заключен между первоначальным дольщиком и застройщиком, который правомочен на требование неустойки. Если регулирующий ДДУ был заключен, и у него была разумная неустойка, то вам, как дольщику по переуступке, также предоставляется право на требование неустойки в соответствии с условиями договора переуступки. Тем не менее, вам необходимо подробно изучить условия переуступки, поскольку неустойка в некоторых случаях может быть исключена из условий переуступки.

Также рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости для получения консультации о том, какие именно требования можно предъявлять в данной конкретной ситуации. Важно учитывать, что требования по возмещению убытков должны быть обоснованными и юридически обоснованными.

Статьи 395, 396, 397, 399 Гражданского кодекса Российской Федерации.