Как получить неустойку за задержку ввода дома в эксплуатацию при процедуре банкротства застройщика: последовательность действий

Здравствуйте! Если застройщик находится в процедуре банкротства, то право на получение неустойки за задержку ввода дома в эксплуатацию сохраняется. В данном случае, необходимо обратиться в арбитражный суд по месту нахождения должника (застройщика) с заявлением о включении в реестр кредиторов и приложить необходимые документы, подтверждающие факт нарушения условий договора и наличие задолженности перед вами. После включения в реестр кредиторов вам будет предоставлено право участия в конкурсе кредиторов по банкротству застройщика и получения возможной денежной компенсации за нарушения условий договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный между застройщиком и вами, где указаны сроки ввода дома в эксплуатацию, а также размер неустойки за задержку.

2. Акт приема-передачи дома, который подписывается между застройщиком и покупателем, после того, как дом был сдан в эксплуатацию.

3. Документы, которые подтверждают, что застройщик вступил в процедуру банкротства.

Действительно, для получения неустойки за задержку ввода дома в эксплуатацию в случае банкротства застройщика, покупатель должен вступить в реестр кредиторов. Суть этой процедуры заключается в том, что покупатель подает заявление о включении своего требования в реестр кредиторов. Заявление должно содержать сведения о размере неустойки и основаниях ее начисления.

После этого кредитор (в данном случае покупатель) становится участником процедуры банкротства, и его требование рассматривается судом. В случае, если суд признает требование обоснованным, покупатель получит возможность получить свою неустойку из имущества застройщика в рамках процедуры банкротства.

Важно отметить, что данная процедура может занять продолжительное время, и результат зависит от многих обстоятельств, поэтому стоит обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области банкротства и защиты прав потребителей.

Статьи, применимые в данной ситуации:

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность за нарушение сроков выполнения работ или оказания услуг".

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".

Статья 176 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - "Реестр требований кредиторов, утверждение размеров требований кредиторов и удовлетворение требований кредиторов".

Статья 207.2 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" - "Ответственность за нарушение сроков ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию".

Для защиты своих прав кредиторам необходимо вступить в реестр кредиторов в рамках банкротства застройщика и подать требование о взыскании неустойки за задержку ввода дома в эксплуатацию. Взыскание может быть произведено в пределах размера, определенного договором или законом.