Как написать досудебную притензию за задержку срока ввода в эксплуатацию от застройщика

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик должен вводить объект в эксплуатацию в срок, который указан в договоре или на установленную законодательством дату. Если застройщик не соблюдает установленный срок, покупатель имеет право предъявить ему требование о возврате уплаченной за объект суммы, а также о возмещении причиненных убытков. Для защиты своих прав покупатель может написать досудебную претензию застройщику, в которой указать все факты задержки сроков ввода объекта в эксплуатацию и предъявить требования о возврате уплаченной суммы и компенсации убытков. Чтобы правильно составить претензию, рекомендуется обратиться к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор между застройщиком и покупателем (возможно, акт приема-передачи квартиры, если он уже заключен).
2. Уведомление о задержке срока ввода в эксплуатацию.
3. Календарный план работ по строительству объекта недвижимости.

Для составления досудебной претензии необходимо также учесть требования действующего законодательства в области защиты прав потребителей и застройщиков.

В первую очередь, необходимо указать срок задержки, требования к застройщику по причине нарушения сроков, а также указать правовые нормы, которые являются основанием для требований.

Необходимо также указать более четкое и конкретное решение, которое покупатель ожидает от застройщика (например, компенсация за причиненные убытки, срок окончания строительства и т.д.).

Если не удается достичь договоренности в досудебном порядке, покупатель может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - статьи 14, 16 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ; - статьи 4, 14, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации; - статьи 300-310 Гражданского процессуального кодекса РФ.