Перенос срока ввода объекта в эксплуатацию: правовые аспекты и ответственность застройщика

Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении со стороны застройщика условий договора участия в долевом строительстве, установленных в договоре долевого участия (ДДУ), который считается заключенным с момента его государственной регистрации. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что если застройщик не может выполнить свои обязательства в установленный договором срок, то он должен направить дольщику предложение об изменении договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока. Если такое предложение не будет направлено или будет направлено не в установленный срок, то дольщик имеет право односторонне отказаться от исполнения ДДУ и требовать возврата уплаченных денежных средств. Однако, прежде чем принимать решение об одностороннем расторжении ДДУ и возврате денежных средств, необходимо обратиться к специалистам, дабы проанализировать условия договора и определить все юридически значимые обстоятельства, которые могут повлиять на решение данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
2. Проектную декларацию на сайте застройщика;
3. Любую иную документацию, связанную с исполнением ДДУ.

Согласно нормам Федерального закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан уведомить участников долевого строительства о любых изменениях сроков выполнения работ за два месяца до истечения предусмотренного договором срока. Если участник долевого строительства не получил уведомление, он имеет право на расторжение договора и возмещение убытков.

Таким образом, в данной ситуации участник долевого строительства имеет законное основание отказаться от исполнения ДДУ в одностороннем порядке и потребовать возврата своих денежных средств, если застройщик не уведомил его о переносе срока вовремя. Для этого необходимо направить застройщику соответствующее требование с предъявлением доказательств отсутствия уведомления. В случае отказа от исполнения договора, участник долевого строительства также имеет право на возмещение убытков.

П. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "О долевом строительстве", которая определяет обязанности застройщика в случае невозможности завершения строительства в установленный договором срок; ст. 781 Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения обязательств, а также порядке их исполнения и прекращения; ст. 450 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила расторжения договора по односторонней воле стороны; ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" о праве потребителя на защиту своих прав в случае нарушения их продавцом (застройщиком).