Договор долевого участия: сроки и условия ввода объекта в эксплуатацию, возможность получения компенсации от застройщика

Согласно договору долевого участия, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2020 года (не позднее 31.12.2020), это означает, что соответствующий объект должен был быть передан застройщиком участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев после получения им указанного разрешения. Если застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию до указанной даты, то он не смог выполнить свою обязанность передать объект в установленный в договоре срок.

Поэтому, в зависимости от формулировки договора, можно предположить, что срок по договору можно считать как с 31.12.2020, то есть обязательство по передаче имущества наступает с наступлением указанной даты. Однако, определение даты передачи объекта участнику долевого строительства может быть зависимой от даты акта приемки-передачи объекта, поэтому следует обратиться к тексту договора.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если застройщик не выполнил обязательство передать объект долевому участнику в установленный договором срок, участник вправе предъявить к застройщику требования о компенсации за просрочку передачи объекта в эксплуатацию, если данный вопрос не был исключен на этапе заключения договора. Если же объект будет передан в эксплуатацию до указанной даты 30 июня 2021 года, то компенсация за просрочку может быть предъявлена только за период, прошедший между датой, указанной в договоре, и фактической датой передачи объекта в эксплуатацию, если этот вопрос не был исключен договором.

Для решения данного вопроса следует обратиться к условиям договора долевого участия и к законодательству Российской Федерации в области долевого строительства.

1. Срок сдачи объекта Участнику долевого строительства должен определяться договором и не может превышать срока, установленного законодательством Российской Федерации. Обычно такой срок не может быть установлен более чем на 1 год после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

2. В данном случае, если в договоре долевого участия установлено, что объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то срок передачи объекта должен быть отсчитан от фактической даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

3. Если Застройщик не выполнил свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный договором, то Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика компенсации за причиненный ущерб. Компенсация должна быть выплачена в течение 10 дней с момента предъявления требования.

4. При определении компенсации за просроченный ввод объекта в эксплуатацию будут учитываться действительные затраты Участника долевого строительства на содержание заменительного жилья, а также иные причиненные Участнику убытки.

Таким образом, для определения срока передачи объекта в эксплуатацию следует обратиться к условиям договора. Если Застройщик не выполнил свои обязательства по передаче объекта в срок, то Участнику долевого строительства предоставляется право на компенсацию за причиненный ущерб.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сроки исполнения обязательств", статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Условие об исполнении обязательства в определенный срок", статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Гарантии защиты прав потребителей товаров (работ, услуг)", статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Информирование о товаре (работе, услуге)".

В соответствии с указанными статьями, срок исполнения обязательства – получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - определен в договоре. Если срок не определен, то считается, что обязательство должно быть исполнено немедленно.

Поэтому в данном случае срок исполнения указан в договоре и должен считаться согласно договору - не позднее 31.12.2020. В случае просрочки, покупатель имеет право требовать компенсацию за просрочку, если такая компенсация предусмотрена договором.

Отсчет срока передачи объекта участнику долевого строительства должен начинаться со дня фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.