Договор участия в долевом строительстве: компенсации за задержку, полная оплата, сроки ввода в эксплуатацию

Согласно пункту 2.2 договора, застройщик обязуется передать квартиру до 31 декабря 2017 года, но вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, если застройщик не передал квартиру до 31 декабря 2017 года и разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не было получено, то задержка считается неправомерной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать от продавца возмещения убытков, причиненных задержкой поставки товара, если продавец не докажет, что эта задержка произошла по причинам, за которые он несет ответственность. Таким образом, покупатель вправе требовать от застройщика компенсации за задержку строительства.

Размер компенсации устанавливается в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Обычно договор устанавливает размер пени за каждый день задержки передачи квартиры после установленного срока. Также возможно требование компенсации за фактически причинённый ущерб покупателю, который может быть доказан.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве жилого многоквартироного дома, подписанный сторонами.

2. Документы, подтверждающие уплату полной суммы по договору.

3. Документы, подтверждающие задержку в строительстве объекта долевого строительства и указывающие на ориентировочный срок завершения строительства.

4. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

На основании этих документов можно приступить к оценке возможности взыскания компенсации за задержку строительства. В данном случае, так как договор участия в долевом строительстве является гражданско-правовым договором, взыскание компенсации возможно на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно на основе статей 404 и 395.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 307-309, 450, 452-453, 633-634; - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; - Постановление Правительства РФ от 28.06.2005 № 354 "Об утверждении Правил оказания услуг по долевому строительству жилья"; - Решения Высшего Арбитражного Суда РФ и другие судебные акты, связанные с долевым строительством.