Нарушение сроков ввода дома: претензии застройщику и выплата неустойки 1/300 или 1/150 ставки рефинансирования в договоре участия в долевом строительстве

Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик, нарушивший срок ввода в эксплуатацию дома, обязан выплатить неустойку в размере, предусмотренном договором участия в долевом строительстве. При отсутствии условий о размере неустойки в договоре, применяются нормы гражданского законодательства Российской Федерации, включая раздел II Гражданского кодекса Российской Федерации "О договорах, регулирующих хозяйственные отношения". В соответствии со статьей 333.28 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки наступает по усмотрению сторон договора, если законом или иным правовым актом не предусмотрены иные размеры неустойки или иной порядок ее определения. Таким образом, рекомендуем обратить внимание на условия договора, в соответствии с которыми была предусмотрена выплата неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, а также на действующее законодательство. Если договором не установлен иной размер неустойки и на момент заключения договора не предусмотрен иной порядок определения размера неустойки, настоятельно рекомендуем обратиться к адвокату для получения консультации по данному вопросу и принятие эффективных мер по защите своих прав и интересов.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора участия в долевом строительстве;
2. Копия документов, подтверждающих неисполнение застройщиком обязательств по срокам ввода в эксплуатацию дома;
3. Копия законодательного акта, которым регулируется вопрос о размере неустойки в случаях нарушения сроков ввода в эксплуатацию объектов недвижимости.

Исходя из предоставленной информации, нарушение сроков ввода в эксплуатацию дома свидетельствует о неисполнении застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. Согласно ст. 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что застройщик обязан выплатить неустойку в двукратном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ в случае нарушения сроков ввода в эксплуатацию объекта, если иное не предусмотрено договором. Однако, если договором предусмотрена иная сумма неустойки, то претендовать на увеличение ее размера необходимо в судебном порядке на основании представленной договором информации. Следовательно, для ответа на вопрос о возможности получения неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования необходимо ознакомиться с положениями договора и иных регулирующих отношения законодательных актов.

Вы можете претендовать на неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования на основании статьи 214 Федерального закона "О защите прав потребителей".