Участие в долевом строительстве: оплата, сроки ввода, неустойки и выплаты

Здравствуйте! Неустойка начинается с наступления даты передачи квартиры в срок, то есть с 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть с 1 декабря 2018 года. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, неустойка может быть рассчитана как процент от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Размер неустойки может быть указан в договоре или определен на основании законодательства Российской Федерации. Однако стоит учитывать, что возможность рассчитывать неустойку и ее размер может быть ограничен законодательством по защите прав потребителей, а также условиями договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве от 13.11.17 года.

2. Доустимую с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию документацию, подтверждающую этот факт (в т.ч. заключение комиссии о приемке объекта).

3. Заключение государственной комиссии (ГК) о соответствии объекта требованиям, установленным законодательством РФ (в т.ч. техническим регламентам и санитарным нормам).

4. Разрешительную документацию (в т.ч. связанную с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

По вопросу начала начисления неустойки за просрочку нужно обратиться к данному договору. Обычно договоры долевого участия в строительстве предусматривают различные условия для начисления неустойки за просрочку (например, с начала определенного месяца или числа) и размер неустойки (обычно он определяется в процентах от стоимости квартиры за каждый день просрочки). Данные условия должны быть подробно указаны и описаны в договоре.

Если не полагаете, что какие-либо оплаты должны быть вам выплачены, то необходимо обратиться к законодательству и сравнить его с условиями договора. В случае необходимости, обязательно обратитесь к адвокату, для его консультаций и помощи в разрешении этого вопроса.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 783 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве"
2. Статья 317 ГК РФ "Объявление должника в состоянии несостоятельности (банкротстве)"
3. Статья 395 ГК РФ "Сроки выполнения обязательств"
4. Статья 333 ГК РФ "Недостатки товара (работы, услуги)"
5. Статья 806 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
6. Статья 810 ГК РФ "Право на изменение условий договора по требованию одной из сторон"

Ответ на вопрос: Неустойка за просрочку начинается с даты, указанной в договоре, как срок передачи квартиры. В данном случае, если застройщик не передал квартиру в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то начинается выплата неустойки в размере, который указан в договоре. Кроме того, возможно рассмотрение вопроса об изменении условий договора по требованию одной из сторон.