Договор участия в долевом строительстве: сроки сдачи, продление и вопросы неустойки

Договор участия в долевом строительстве является договором, который регулируется главой 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с данным законодательством застройщик должен передать право на жилое помещение не позднее срока, указанного в договоре участия в долевом строительстве. В случае просрочки передачи жилого помещения застройщик обязан уплатить неустойку за каждый день просрочки использования жилья покупателем до того момента, когда право вступления в наследство или приобретения права собственности на жилое помещение переходит к покупателю.

В данном случае, учитывая, что физическое лицо подписало акт приёма-передачи квартиры 26 января 2018 года, т.е. после истечения срока, указанного в договоре участия в долевом строительстве, оно вправе требовать выплаты неустойки от застройщика за каждый день просрочки. Дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома, которое заключено между ООО «СеверСтрой Партнёр» и ИСК «СеверСтрой», является внутренним соглашением между сторонами, и не влияет на права третьих лиц. Факт отсутствия информации о продлении сроков сдачи дома для физического лица не имеет значения. Следовательно, физическое лицо может требовать выплаты неустойки от застройщика.

Для решения вопроса возможности взыскания неустойки с застройщика на основании данного договора участия в долевом строительстве потребуются следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве между ООО «СеверСтрой Партнер» и ИСК «СеверСтрой» ;
2. Договор уступки права на квартиру между ИСК «СеверСтрой» и физическим лицом;
3. Акт приемки-передачи квартиры, подписанный физическим лицом и застройщиком;
4. Дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома между ООО «СеверСтрой Партнер» и ИСК «СеверСтрой»;
5. Доказательства отсутствия у физического лица информации о продлении сроков сдачи дома (письма, уведомления и т.д.), если таковые имеются.

На основании полученной информации и имеющихся документов можно проанализировать действительность продления сроков сдачи дома и законность дополнительного соглашения, а также установить, было ли физическим лицом уведомлено об изменении сроков сдачи объекта. Если факт просрочки сдачи объекта подтвержден, а физическое лицо не было уведомлено об изменении сроков сдачи, то, вероятно, возможно взыскание неустойки с застройщика в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: - статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сроки выполнения обязательств по договору"; - статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"; - статьи 14.1, 15.1, 15.2 Федерального закона "О долевом строительстве" - "Содержание договора долевого участия в строительстве"; "Ответственность участников долевого строительства"; "Уступка прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве".