Договор участия в долевом строительстве: сроки сдачи, неустойка, судебная практика в Краснодаре

В соответствии с судебной практикой Краснодарского края, если Застройщик не выполнил обязательства по времени передачи квартиры, то Участник долевого строительства имеет право на получение неустойки, размер которой составляет 1/300 стоимости доли в объекте недвижимости за каждый день просрочки (ст. 15 ФЗ-214). Если Участник не согласен с предложением Застройщика о заключении дополнительного соглашения с 10% возмещением неустойки в виде дополнительных отделочных работ, он может обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. Однако, при обращении в суд необходимо учитывать, что сроки сдачи были перенесены на декабрь 2017 года, поэтому размер неустойки не может быть рассчитан до этой даты. Также необходимо учитывать, что предъявление иска в суд является досудебным порядком урегулирования споров, поэтому Участник ДДУ должен соблюдать процедуру досудебного претензионного порядка.

Для решения данного вопроса в судебной практике Краснодарского края могут потребоваться следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве от «01» апреля 2015 года. 2. Доказательства факта непередачи квартиры в установленный срок. 3. Доказательства факта несвоевременного уведомления Участника о переносе сроков передачи квартиры. 4. Доказательства надлежащего исполнения Участником своих обязательств по Договору. 5. Доказательства оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями Договора. 6. Досудебная претензия с приложением документов, подтверждающих требования Участника по выплате неустойки. 7. Предложение Застройщика о заключении дополнительного соглашения с 10% возмещением неустойки в виде дополнительных отделочных работ после сдачи объекта.

Судебная практика в данном вопросе может быть связана с требованием сторон об оплате неустойки, а также с вопросом заключения дополнительного соглашения между сторонами. Однако, в каждом конкретном случае решение будет приниматься судом на основании собранных доказательств и норм законодательства.

Статья 3.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 03.08.2018) определяет право участника долевого строительства требовать передачи ему на праве собственности построенного объекта недвижимости, если договором предусмотрена передача объекта недвижимости в собственность участника долевого строительства.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 03.08.2018) обязывает Застройщика сообщать участникам долевого строительства о переносе сроков передачи объекта недвижимости не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты передачи.

Также следует учесть статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, где определяются условия применения неустойки при нарушении договорных обязательств, а также статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок обращения в суд с требованиями о защите прав потребителей и взыскания неустойки.

Законодательство и судебная практика в Краснодаре не противоречат указанным выше законам и обычно решают такие споры в пользу участника долевого строительства, если выполнены все условия договора и если Застройщик не соответствует своим обязательствам.