Неустойка при задержке строительства: как взыскать по договору участия в долевом строительстве?

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, если застройщик нарушает сроки передачи объекта долевого строительства, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку пени. Для взыскания неустойки пени необходимо составить претензию в соответствии с условиями договора и отправить ее застройщику. Если застройщик не реагирует на претензию или отказывается ее удовлетворить, участнику необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки пени. Неустойка пени начисляется за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства и может быть взыскана только если она была предусмотрена договором.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве, подписанный между Застройщиком и Участником;
2. Документы, подтверждающие сроки строительства, которые были обговорены в договоре участия в долевом строительстве (например, график работ);
3. Документы, подтверждающие дату подписания и вступления в силу договора участия в долевом строительстве;
4. Сообщения и претензии, которые были переписаны между Участником и Застройщиком, касающиеся нарушения сроков выполнения работ.

Для взыскания пени и неустойки, Участнику долевого строительства необходимо направить Застройщику устный или письменный запрос о выплате неустойки (пени). Такие запросы должны быть сохранены, чтобы в дальнейшем иметь доказательства нарушения Застройщиком условий договора.

В случае отказа Застройщика от выплаты неустойки, тогда необходимо обратиться в суд и подать исковое заявление. При подаче иска необходимо предоставить все вышеупомянутые документы, а также доказать факт нарушения условий договора Застройщиком.

В целом, Участнику долевого строительства следует запросить у Застройщика информацию о текущем состоянии строительства, а также о сроках его завершения. Если по прошествии указанных в договоре сроков строительство не будет завершено, то следует пройти процедуру взыскания неустойки (пени) через суд.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" и статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости." В соответствии с ними участник долевого строительства вправе взыскать с застройщика неустойку пени в случае нарушения им сроков передачи участнику объекта долевого строительства. Взыскание неустойки производится путем обращения в суд. Для этого следует обратиться к юристу специализирующемуся на данной теме, который поможет подготовить соответствующие документы и представить интересы участника долевого строительства в суде.