Неустойка и санкции по договорам участия в долевом строительстве: особенности применения постановлением Правительства РФ № 423 и нарушение ФЗ № 214-ФЗ

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ застройщик имеет обязательство передать объект недвижимости дольщику в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве. Если застройщик не выполняет свои обязательства в установленный срок, дольщику предоставляется право на расторжение договора и возврату денежных средств с возмещением убытков. В данной ситуации необходимо обратиться в суд и доказать нарушение застройщиком своих обязательств по заключенному договору долевого участия в строительстве. Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 не отменяет Федеральный закон № 214-ФЗ и не является причиной для отказа в защите своих интересов как дольщика.

Для решения вопроса о наличии обязательств по договору участия в долевом строительстве и возможности применения новых особенностей законодательства (постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423) в данной ситуации, Вам, как участнику долевого строительства, понадобятся следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве, содержащий условия относительно сдачи объекта и правилами, которые следует соблюдать в процессе исполнения обязательств, указанных в договоре.

2. Односторонний акт, составленный застройщиком, на основании которого Вы не получили извещение о сдачи объекта.

3. Иные документы, которые могут использоваться для доказательства Ваших прав и обязательств, связанных с долевым строительством.

Решение Вашего вопроса, а именно, как доказать нарушение обязательств со стороны застройщика и возможность применения нового законодательства, требует комплексного анализа всех имеющихся документов и ситуации в целом. Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который может помочь Вам в подготовке необходимых документов и правильно определить стратегию защиты Ваших интересов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве».