Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве по закону (ФЗ-214)

В связи с тем, что на момент направления уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве было известно о продлении срока завершения строительства, уведомление по п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-214 может быть признано недействительным. Данный пункт статьи предусматривает возможность расторжения договора участия в долевом строительстве при условии, что срок передачи объекта перешёл соответствующий установленный законодательством срок на 30 дней или более. Однако, если заявленное уведомление направлялось до истечения установленного ДДУ срока, то его недействительность не может быть принята. Для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с договором участия в долевом строительстве и сопутствующей документацией.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве.

2. Уведомление о расторжении договора с застройщиком.

3. Письменное сообщение от застройщика о продлении срока завершения строительства и превышении установленного ДДУ срока.

4. Документы, подтверждающие, что на момент отправки уведомления о расторжении Вам было известно о продлении срока завершения строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 от 30.12.2004 "О долевом строительстве и других сходных объектах недвижимости" вы можете расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке без соответствующего судебного решения до момента передачи Вам объекта долевого строительства и оплаты именинного взноса за соответствующую долю в этом объекте.

Пункт 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 предусматривает, что застройщик должен передать объект долевого строительства в установленный договором (или законом) срок.

Однако, в соответствии с п. 6 ст. 2.1 Закона РФ от 21.07.2014 N 242-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере регулирования долевого строительства", застройщик вправе продлить срок передачи объекта только до наступления одного из обстоятельств: изменение проектной (рабочей) документации, аварии или техногенной катастрофы на строительной площадке.

Следовательно, если застройщик продлил срок передачи объекта долевого строительства не в связи с наступлением одного из указанных обстоятельств, Ваше уведомление о расторжении договора может быть ничтожным.

При этом, если уведомление было получено застройщиком до продления срока передачи объекта, имеется возможность договориться о прекращении договора и вернуть уплаченную сумму. Если же продление срока передачи уже было произведено, Вам может потребоваться обратиться в суд с соответствующим иском о расторжении договора.

Статья 9 часть 1 пункт 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (с изменениями и дополнениями); статья 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (с изменениями и дополнениями).