Штрафы и пени по 214 ФЗ о долевом строительстве: вопросы о невыполнении договорных обязательств

Согласно статье 19.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае невыполнения застройщиком обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, покупатель имеет право на требование о возврате уплаченной им суммы денежных средств за вычетом фактически понесенных затрат застройщика, а также на взыскание неустойки и (или) штрафов в порядке, установленном договором. Кроме того, согласно статье 16.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за нарушение закона о защите прав потребителей и других законов, регулирующих отношения в сфере долевого строительства, застройщику может быть назначен штраф в размере от одной десятой до одной двадцатой части выручки от реализации объекта долевого строительства.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора долевого участия, которым были регулированы обязательства застройщика по срокам выполнения работ.

2. Копии всех документов, которые уточняли обязательства застройщика по срокам выполнения работ на каждом этапе строительства.

3. В случае, если были предоставлены сроки выполнения работ, но застройщик не смог выполнить их в установленные сроки, могут потребоваться протоколы о переговорах между застройщиком и покупателем об объекте долевого строительства.

4. Копии всех переписок и официальных писем, которые были обменены между сторонами в контексте нарушения сроков выполнения обязательств застройщиком.

5. Копии всех актов, которые были составлены при приемке-передаче квартиры или другого объекта недвижимости, которые недостроены в срок.

6. Копии решений суда или арбитражного суда, принятых в отношении застройщика, если таковые имеются.

7. Копии документов, подтверждающих начисление штрафов и пеней, если они имеются.

На основании представленных документов можно будет определить возможные штрафы и пени, которые предусмотрены законодательством в отношении застройщика, который не выполнил договорные обязательства в срок.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 14.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение условий договора строительного подряда), под которую может быть наложен штраф на юридических лиц.

• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пени за неисполнение обязательства), которая предусматривает уплату пени за неисполнение обязательств по договору.

• Статья 14.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение прав потребителей), под которую может быть наложен штраф на застройщика за нарушение прав потребителей.