Компенсация по договору участия в строительстве не выплачена: особенности применения неустойки и пени согласно Постановлению Правительства РФ

Согласно Постановлению Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве...", уплачиваемая неустойка (пени) может быть отложена до 1 января 2021 года, если требования по таким санкциям были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления указанного постановления в силу. Кроме того, следует уточнить условия и сроки выплаты компенсации в соответствии с Актом приема-передачи, а также обратиться к введенным временным правилам рассмотрения дел о банкротстве застройщиков в связи с эпидемией коронавируса.

Для решения данного вопроса понадобится: 1. Акт приема-передачи от 26 февраля 2020 года, в котором была определена компенсация, согласованная между сторонами. 2. Договор участия в долевом строительстве и другие документы, регулирующие отношения между застройщиком и участником долевого строительства, если таковые имеются. 3. Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №423 с особенностями применения неустойки, пени и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, будет необходимо проверить, были ли требования о выплате компенсации предъявлены к застройщику до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №423. Если требования были предъявлены до даты вступления в силу данного Постановления, то необходимо выяснить, была ли предоставлена отсрочка до 1 января 2021 года по уплате неустойки, пени и процентов, предусмотренных постановлением.

Итак, необходимо будет проанализировать документы и правовые положения, чтобы определить возможность применения отсрочки по уплате неустойки, пени и процентов до 1 января 2021 года в конкретной ситуации.

Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в том числе пункт, который устанавливает отсрочку до 1 января 2021 года в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления.