Одно лицо как застройщик и генподрядчик: правила стройконтроля согласно Постановлению Правительства РФ №468

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 468 строительный контроль должен осуществляться и застройщиком, и лицом, осуществляющим строительство. В случае, когда застройщиком и генподрядчиком является одно лицо - ООО "Звезда", необходимо назначить двух разных ответственных за стройконтроль лиц - от генподрядчика и от застройщика. Данные лица не должны иметь прямого или косвенного интереса к результатам строительного контроля, они могут быть как сотрудниками ООО "Звезда", так и находиться в стороне от организации. Организация "сама себя" не может проверять, так как это может привести к конфликту интересов.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором о подряде на строительство многоквартирного дома, уставом ООО "Звезда", свидетельством о государственной регистрации ООО "Звезда", лицензией на право осуществления строительной деятельности, а также Постановлением Правительства РФ № 468 от 17 июля 2009 г. "Об утверждении Положения о порядке осуществления строительного контроля за строительством объектов капитального строительства".

Согласно указанному Положению, при строительстве объекта капитального строительства, застройщик обязан осуществлять строительный контроль в соответствии со своей компетенцией, а лицо, осуществляющее строительство, осуществлять строительный контроль в соответствии со своей компетенцией и силами своих субподрядчиков. Однако, в случае если исполнитель, осуществляющий строительство, не имеет возможности находиться на месте строительства, обязанность по осуществлению строительного контроля возлагается на застройщика.

Таким образом, ответственность за осуществление строительного контроля должна быть распределена между застройщиком и ООО "Звезда" в соответствии с их компетенцией и возможностями исполнения данной обязанности. Если ООО "Звезда" не имеет возможности находится на месте строительства, по каким-либо объективным причинам (например, расположение объекта строительства в другом регионе), то ответственность за строительный контроль возлагается на застройщика.

В целях обеспечения более эффективного строительного контроля, ООО "Звезда" может назначить соответствующих специалистов для осуществления строительного контроля от своего имени. Таким образом, Постановление Правительства РФ № 468 предусматривает возможность назначения разных лиц для осуществления строительного контроля от застройщика и исполнителя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
• Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 № 468 "Об утверждении правил осуществления строительного контроля за строительством объектов капитального строительства".