Как устранить неисправность стояка горячей воды в пятиэтажном доме согласно Постановлению Правительства РФ N 491?

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, у владельца помещения возникает обязанность содержать помещение в исправном состоянии, в том числе иметь возможность пользоваться всеми видами коммунальных услуг. Однако, в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ответственность за устранение неисправностей общего имущества жилого дома, к которым относятся и системы горячего и холодного водоснабжения, несет управляющая организация. Однако, если причиной поломки было нарушение правил эксплуатации системы горячего водоснабжения со стороны жильцов, то управляющая организация может требовать возмещения ущерба. Пункт 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 действителен на сегодняшний день.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Заявление жильцов или управляющей организации о выходе из строя стояка горячей воды.

2. Выписку из домовой книги, подтверждающую факт нахождения вышедшего из строя стояка горячей воды в общем имуществе многоквартирного дома.

3. Копию решения собрания жильцов или указание управляющей организации о том, что общий стояк горячей воды является элементом общего имущества многоквартирного дома.

4. Справку от управляющей организации об объеме и характере работ, необходимых для устранения неисправности.

Пункт 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 обязывает управляющую организацию обеспечить эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая инженерные системы, такие как стояки горячей воды. Следовательно, в данном случае устранение неисправности стояка горячей воды лежит на ответственности управляющей организации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела.

При этом, указанный в вопросе пункт 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" предусматривает следующее: "5. В случае отсутствия лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества, или просрочки его обязанностей организация, управляющая многоквартирным домом, самостоятельно обязана обеспечивать содержание и ремонт общего имущества, как правило, за свой счет."

Однако, с учетом того, что данная ситуация касается водопроводной системы и возможно образования аварийной ситуации в доме, мы можем выделить следующие статьи:

1. Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание жилищного фонда" - устанавливает, что "Содержание жилищного фонда осуществляется владельцами (в случаях, установленных законодательством Российской Федерации — оператором) жилищных помещений и нежилых помещений вместе с иными собственниками жилого фонда".

2. Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ремонт жилых помещений и жилых домов" - устанавливает, что "Ремонт жилых помещений и жилых домов осуществляется собственниками или пользователями этих помещений, а также уполномоченными лицами, за исключением случаев, когда ремонт отнесен законодательством Российской Федерации на общедомовые нужды".

3. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации" - устанавливает, что "Управляющей организации, возглавляемой управляющим, в установленных законодательством Российской Федерации пределах и в порядке, определенном настоящим Кодексом, может быть передано управление многоквартирным домом, жилищным фондом (далее — жилым помещением) и (или) нежилыми помещениями, а также рядом других функций и полномочий, связанных с эксплуатацией указанных объектов".

Таким образом, конкретные статьи закона, применимые в данном случае, будут зависеть от обстоятельств дела и соответствующего правового регулирования в данной ситуации.

Жилищный кодекс РФ: статьи 155 и 156.