Решение проблемы проржавевшего стояка горячей воды в квартире: перекрытие стояка, замена и отказ в доступе соседей

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, правоустанавливающих документах на квартиру следует проверить правила управления многоквартирным домом, утвержденные собственниками помещений. Если перекрытие стояка горячей воды было осуществлено представителем УК в связи с аварийным состоянием и опасностью прорыва и затопления квартир нижних этажей, то такое действие представляется законным. В соответствии с законодательством Российской Федерации на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома несут ответственность все собственники помещений, за которые оно служит, на долю каждого собственника. Поэтому, если для того, чтобы заменить проржавевший стояк горячей воды, требуется доступ в квартиру выше, необходимо обратиться к владельцам данной квартиры и попросить разрешить произвести работы. Если жильцы из квартиры выше доступ в свое помещение не дают и указывают на то, что это их частная собственность, то следует обратиться в органы местного самоуправления или суд с заявлением о праве на доступ к общему имуществу. Иное решение возможно только на основании соглашения между собственниками помещений. Если с августа 2015 года жильцы не используют горячую воду, они могут запросить снижение размера оплаты за коммунальные услуги у своей управляющей компании в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет обратиться к Управляющей компании с требованием о проведении ремонта в соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Для этого необходимо составить заявление, в котором указать о необходимости замены стояка горячей воды и предоставлении доступа в квартиру этажом выше. В заявлении следует указать даты и факты своих обращений к УК по данному вопросу, а также затруднения, с которыми вы столкнулись в связи с отказом жильцов квартиры выше предоставить доступ.

Также, следует учесть, что согласно п. 1 ст. 254 Жилищного кодекса РФ, все лица, владеющие недвижимостью, обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в их квартирах и предназначенным для обеспечения жизнедеятельности других жилых помещений и общего имущества дома.

В случае отсутствия реакции со стороны Управляющей компании, вы можете обратиться в суд, с требованием о предоставлении доступа в квартиру этажом выше для проведения ремонта стояка горячей воды и возмещении ущерба, причиненного отсутствием использования горячей воды в квартире.

Для подачи искового заявления необходимы будут следующие документы: заявление исковое, копии всех документов, подтверждающих ваши требования и доказывающих наличие проблемы с горячей водой в квартире.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды/квартирный договор, доказывающий, что квартира находится в Вашей собственности или в аренде.
2. Документы, подтверждающие заявленную проблему с проржавевшим стояком горячей воды, например, фотографии.

Поскольку замена стояка требует доступа в квартиру выше, необходимо получить согласие жильцов этой квартиры на проведение работ. Возможно, стоит провести переговоры с этими жильцами и разъяснить им необходимость проведения работ и возможные последствия для других жильцов, если работы не будут выполнены.

Также необходимо обратиться к УК за детальной информацией о работах по замене стояка и возможных последствиях для жильцов.

В случае нежелания соседей давать доступ к своей квартире для проведения работ, может быть необходимо обратиться к юристам, чтобы узнать о возможных юридических механизмах защиты своих прав и интересов в данном случае.

1. Статья 228 ЖК РФ "Обязанности собственника жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме."
2. Статья 765 ГК РФ "Персонифицированное использование общего имущества."
3. Статья 780 ГК РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме."
4. Статьи 792-799 ГК РФ "Пользование и содержание общего имущества в многоквартирном доме."
5. Статья 808 ГК РФ "Регулирование прав по пользованию и содержанию общего имущества."
6. Статья 152 ЖК РФ "Право собственников на доступ к коммунальным системам и инженерным сетям."
7. Статьи 836-850 ГК РФ "Согласование использования имущества."

При рассмотрении данного вопроса можно также обратить внимание на положения местных нормативных актов и регламенты деятельности УК.

Статья 768 ГК РФ "Право пользования имуществом, находящимся в частной собственности, - на основании договора" и статья 765 ГК РФ "Обязанности собственника помещения". Кроме того, необходимо ознакомиться с условиями договора управления многоквартирным домом, заключенным с УК.