Наличие условия оплаты неустойки в ДДУ и проблемы с ссылками на п.п. ФЗ: разбираемся в возможности застройщика не выплатить неустойку с помощью Постановления правительства РФ №423

Постановление правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года не отменяет или не ограничивает право участника долевого строительства на получение неустойки в случае нарушения сроков передачи квартиры по ДДУ. Если условия договора ДДУ предусматривают неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, то застройщик обязан ее выплатить. В данном случае отсутствие ссылки на п.п. ФЗ в пункте договора о неустойке не лишает участника долевого строительства права на требование ее выплаты.

Для решения данного вопроса следует иметь копию Договора Долевого Участия (ДДУ) и иные документы, подтверждающие факт несоблюдения застройщиком сроков передачи квартиры, а также Постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года.

Согласно ст. 333.27 Гражданского кодекса РФ, если в договоре перечислен размер неустойки или порядок ее определения, то размер неустойки определяется исходя из указанной в договоре величины. В данном случае, если в договоре ДДУ указан размер неустойки и порядок ее определения, то застройщик обязан выплатить неустойку в соответствии с условиями договора.

Отсутствие в пункте договора о неустойке ссылок на п.п. ФЗ не означает, что размер неустойки не зависит от законодательства РФ. Постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года также не лишает застройщика обязательства выплатить неустойку, если она указана в договоре ДДУ.

Таким образом, в случае несоблюдения застройщиком сроков передачи квартиры, если размер неустойки указан и порядок ее определения определены в договоре ДДУ, то застройщик обязан выплатить неустойку в соответствии с условиями договора, вне зависимости от ссылок на законодательство РФ в пункте договора о неустойке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, который регулирует вопросы неустойки при нарушении сроков передачи имущества при выполнении договора
• Постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года не применимо для регулирования вопросов оплаты неустойки, так как не касается данной темы напрямую.