1. Отсрочка передачи квартиры: новая дата - 20 марта 2019 2. Как истребовать неустойку по договору: правила и сроки 3. Срок начала истребования неустойки: что нужно знать 4. Требование неустойки: диапазон с 1 марта до 20 марта 5. Обнаружены недочеты застройщика? Можно ли требовать неустойку?

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору о возмездном оказании услуг, заказчик вправе потребовать уплаты неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Срок истребования неустойки определяется договором или законом. Если договором не установлен иной срок, то срок истребования неустойки составляет три года со дня нарушения обязательства. Таким образом, в данном случае, если договором не был установлен иной срок истребования неустойки, заказчик может потребовать неустойку с 1 марта 2021 года (после истечения тридцатидневного периода с 31 января 2019 года), если отсрочка по передаче квартиры до 20 марта 2019 года будет признана нарушением договора.

В отношении возможности требования неустойки в случае обнаружения недочетов при приеме квартиры, следует обратиться к условиям договора и законодательству, регулирующему отношения между застройщиком и покупателем. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик должен провести технический прием жилого помещения в соответствии с государственными строительными нормами и правилами в установленный договором срок. Если при приеме квартиры обнаруживаются недочеты со стороны застройщика, последнему предоставляется реальный срок на устранение таких дефектов, который должен быть установлен договором. Если информация о недочетах была передана заказчику в ходе проведения технического приема жилого помещения, заказчик должен потребовать устранения недочетов до окончания установленного договором срока. В случае неисполнения застройщиком своих обязательств, заказчик вправе в соответствии с договором требовать уплаты неустойки.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий набор документов:

1. Копия договора на приобретение квартиры в ГК "Пик".

2. Копия СМС-сообщения с уведомлением о сдвиге сроков передачи квартиры.

3. Копия договора на сооружение квартиры, если такой был заключен.

4. Копии иных документов, связанных с отношениями между Вами и застройщиком.

Относительно первого вопроса, Вам необходимо обратить внимание на условия договора на приобретение квартиры. Если в договоре предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в договоре, и данное условие является существенным, то Вы имеете право потребовать неустойку с застройщика в случае несоблюдения указанного срока. Срок истребования неустойки, как правило, определяется соглашением сторон. Если договором не установлен срок истребования неустойки, то он определяется согласно положениям Гражданского кодекса РФ, которые, в частности, гласят, что неустойка может быть истребована в любое время со дня наступления обязательства.

Относительно второго вопроса, неустойка имеет место только в том случае, если застройщик не исполняет обязательства в установленный срок. Если же застройщик в течение 45 дней исправил недостатки, то нет оснований для требования неустойки. Однако, при заключении договора обязательно установить срок исполнения обязательств и условия оплаты неустойки в случае их неисполнения в установленный срок.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 317 Гражданского кодекса РФ - "Взыскание неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".

2. Статья 452 Гражданского кодекса РФ - "Сроки исполнения обязательств застройщиком при строительстве объекта недвижимости".

3. Положения закона "О защите прав потребителей", регулирующие порядок предоставления товара надлежащего качества, правил договора купли-продажи и др.

Согласно вышеуказанным статьям, заказчик (покупатель) вправе требовать уплаты неустойки в случае нарушения условий договора строительства объекта недвижимости, в том числе в случае несоблюдения сроков сдачи, установленных в договоре. Поэтому, если заказчик не получил квартиру в установленный срок, он вправе требовать уплаты неустойки с даты, установленной в договоре. Стоит отметить, что если договором не установлено иное, то начальным моментом для истребования неустойки является дата, установленная в договоре выполнения работ (оказания услуг) или передачи имущества.

В случае, если при осмотре квартиры были выявлены недочеты со стороны застройщика, установленный законодательством срок для их устранения должен быть указан в договоре. Если застройщик не исправляет недоработки в установленный срок, покупатель имеет право требовать неустойку в соответствии с условиями договора (в том числе с начала установленного договором срока исполнения обязательств застройщиком).