Как и когда можно требовать неустойку у застройщика: правила и сроки

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойку можно требовать с момента наступления срока, установленного для исполнения обязательства либо с момента предъявления требования к должнику, если срок не был установлен. В данном случае, если срок сдачи дома был установлен на 30 апреля 2017 года, то с этой даты можно требовать неустойку. Однако, если дата сдачи была перенесена и застройщик уведомил об этом покупателя, то неустойку можно требовать с новой даты. Важно установить факт уведомления покупателя об изменении сроков сдачи дома и оценить объективность и обоснованность выставленных застройщику требований в отношении устранения выявленных нарушений.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ законодательства в области защиты прав потребителей жилого помещения, а также анализ договорных отношений между застройщиком и покупателем квартиры.

В соответствии со статьей 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" у потребителя есть право на возмещение убытков, причиненных застройщиком в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения. Одним из возможных убытков является неустойка.

При этом, для требования неустойки необходимо, чтобы на момент возникновения обязанности застройщика исполнить свои обязательства была установлена дата сдачи дома в эксплуатацию (например, в договоре купли-продажи). В данном случае, согласно изложенной информации, срок сдачи дома был установлен на 30 апреля 2017 года. Следовательно, со дня истечения этого срока вы можете предъявить требование о выплате неустойки.

Также следует исходить из того, что вы отказались подписывать акт приёма-передачи жилого помещения, так как не получили документы на ввод в эксплуатацию дома, что говорит о том, что здание ещё не было готово к сдаче в эксплуатацию и были нарушены условия договора купли-продажи.

Важным фактором являются и ранее выявленные нарушения, срок устранения которых был установлен до 30.06.2017 года. Если на момент обращения за неустойкой нарушения не будут устранены, то вы будете иметь право на получение неустойки.

Таким образом, для требования неустойки у застройщика по договору купли-продажи жилого помещения потребуется наличие договора купли-продажи, информации о сроке сдачи дома, нарушениях со стороны застройщика и факта неисполнения обязательств по договору со стороны застройщика.

Гражданский кодекс РФ статья 333; Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" статьи 15 и 16; Кодекс РФ об административных правонарушениях статьи 9.19 и 9.21; Жилищный кодекс РФ статьи 48.1, 49 и 51.