Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги от застройщика и требовать неустойку

Согласно пункту 4.2.2 договора долевого участия застройщик обязан вернуть деньги в течение 10 банковских дней с момента расторжения договора. Если застройщик нарушает этот срок, то Вы можете обратиться в суд и потребовать возврата всех денежных средств, включая неустойку за прострочку возврата денежных средств (если это предусмотрено в договоре). В качестве первой меры Вы можете направить застройщику письменное требование о возврате денег, установить в нем установить конкретный срок для возврата денежных средств и уведомить застройщика о том, что в случае невыполнения его обязательств, Вы обратитесь в суд. Если застройщик на несколько дней отстает от указанного срока, может быть уместно подождать еще немного. Однако, если прострочка продолжается, то Вы можете обратиться в суд и подать исковое заявление. В качестве органов, которым Вы также можете предъявить свои требования являются Федеральная служба по надзору в сфере строительства и ЖКХ, а также прокуратура.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор долевого участия на приобретение квартиры в строящемся доме; 2) Соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию; 3) Заявление о возврате денежных средств, оплаченных за приобретаемую квартиру; 4) Регистрация соглашения о расторжении в регистрационной палате; 5) Документы, подтверждающие оплату за квартиру.

Согласно пункту 4.2.2. договора долевого участия застройщик обязан произвести возврат денежных средств в течение 10 банковских дней с момента расторжения договора. Если застройщик нарушает этот срок, Вы можете обратиться к нему с требованием о возврате денежных средств, установив при этом новый срок возврата (например, еще 10 дней). При этом рекомендуется отправить такое требование застройщику с уведомлением о доставке или через Нотариуса.

В случае если застройщик не выполняет своих обязательств по возврату денежных средств в указанный срок, Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании основного долга и пени за период задержки возврата денежных средств. При этом на основании договора долевого участия могут быть предусмотрены условия об уплате неустойки за просрочку возврата денежных средств застройщиком.

Также возможно обращение в уполномоченный орган (например, Роспотребнадзор), который может провести проверку по данному делу и потребовать от застройщика выполнения обязательств по возврату денежных средств.

Статья 307 ГК РФ "Обязательства застройщика перед дольщиком при строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости", Статья 320 ГК РФ "Расторжение обязательств", Статья 395 ГК РФ "Неустойка (штрафная неустойка)". Также могут быть применимы Положения Закона РФ "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости" и Положение Правительства РФ "Об утверждении Правил предоставления государственных услуг по ведению государственного реестра многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, прав на них в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей"