Как взыскать неустойку с застройщика при нарушении договора долевого участия и затягивании сдачи квартиры.

Здравствуйте! Если застройщик нарушил установленный договором долевого участия срок передачи квартиры, то дольщик вправе потребовать с него уплаты неустойки. Размер неустойки, как правило, определяется договором и может составлять определенную денежную сумму за каждый день просрочки передачи квартиры. Для взыскания неустойки необходимо обратиться в суд с иском против застройщика. В иске необходимо указать причину требования (нарушение сроков передачи квартиры), размер требуемой неустойки и обстоятельства дела. Если суд удовлетворит иск, то застройщик должен будет выплатить дольщику установленную неустойку.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор долевого участия, подписанный с застройщиком, с указанием всех условий и сроков передачи квартиры.

2. Доказательства того, что застройщик не соблюдал условия договора и не передал Вам квартиру в указанный срок, например, письма и доказательства его получения, письма и ответы застройщика, протоколы проверок государственных органов и т.д.

3. Доказательства того, что Вы понесли убытки в связи с нарушением застройщиком условий договора, например, расходы на аренду жилья или упущенную выгоду, если Вы планировали использовать квартиру в коммерческих целях.

4. Заявление о взыскании неустойки от застройщика, в котором нужно указать сумму неустойки и ее основание.

После получения всех необходимых документов Вы можете обратиться в суд или учреждение арбитража с заявлением о взыскании неустойки с застройщика за нарушение условий договора долевого участия. Обращаю Ваше внимание на то, что необходимо предоставить достаточное количество доказательств, чтобы обосновать свои требования перед судом.

Статьи 310 - 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 452 - 454 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют вопросы взыскания неустойки с застройщика в случае нарушения сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Однако конкретный порядок взыскания неустойки может быть установлен самим договором долевого участия или судебным решением в случае необходимости рассмотрения спора.