Договор долевого инвестирования и претензии на неустойку: ваша защита при задержке сдачи квартиры от застройщика

Здравствуйте. Согласно статье 14.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения сроков исполнения обязательств продавцом (исполнителем). В данном случае, если договор долевого инвестирования предусматривает обязанность застройщика передать квартиру в определенный срок, и этот срок был нарушен, то покупатель имеет право на требование компенсации неустойки за просрочку. Однако, для того чтобы составить претензию на неустойку, необходимо ознакомиться с условиями договора и обстоятельствами нарушения сроков исполнения обязательств. Также следует обращать внимание на сроки для предъявления таких требований, которые могут быть оговорены в договоре или установлены законодательством.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого инвестирования, подписанный между вами и застройщиком
2. Акт приёма передачи квартиры с указанием даты просрочки
3. Документы, подтверждающие причину просрочки сдачи дома, если таковые имеются.

Написание претензии на неустойку за просрочку должно происходить в соответствии с требованиями договора. Неустойка может быть установлена как процент от стоимости квартиры за каждый день просрочки, так и в виде фиксированной суммы. Однако, если застройщик не согласен выплатить неустойку, необходимо будет обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок применения неустойки"

Статья 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": обязанности застройщика в долевом строительстве.