1. Заключение договора инвестирования для квартиры в жилом доме: правовые аспекты. 2. Долгострой: городская администрация подала иск, какие риски для инвесторов? 3. Смена застройщика при наличии недостроенного объекта: юридические последствия для физических лиц. 4. Смена застройщика и отсутствие права собственности на недостроенный объект: как обезопасить себя?

Если владение недостроенным объектом недвижимости не было оформлено в собственность на момент смены Застройщика, то физическое лицо несет риск потери финансовых средств, вкладываемых в данное строительство. В случае, если долгострой находится в собственности физического лица, то смена Застройщика может привести к задержке сроков строительства и дополнительным затратам на заключение нового договора с новым застройщиком. Кроме того, может возникнуть необходимость переписывания документов и согласовывания новых условий с государственными органами по выдаче разрешений на строительство и эксплуатацию объекта.

Для решения данного вопроса следует обратиться к указанным в договоре инвестирования условиям. Возможно, там предусмотрен порядок изменения застройщика или возможные варианты решения в случае прекращения деятельности текущего застройщика.

Если в договоре инвестирования не предусмотрен порядок смены застройщика или иные способы защиты прав инвестора в случае прекращения деятельности текущего застройщика, то решение вопроса возможно только путем обращения в суд.

При смене застройщика риски для инвестора могут быть следующими:

1) Если недостроенный объект находится в собственности, то в случае смены застройщика инвестор, скорее всего, будет обязан согласиться на продолжение строительства объекта с новым застройщиком. В этом случае он может столкнуться с риском продления сроков завершения строительства, изменения качества строительных работ, а также потери вложенных средств.

2) Если инвестор еще не является собственником недостроенного объекта, то в случае смены застройщика он может скорее всего лишиться права на объект недвижимости и соответствующих вложений. В такой ситуации возможно обращение в суд с требованием о защите своих прав и интересов, в том числе на возмещение ущерба.

1) В случае, если недостроенный объект находится в собственности, риски для физического лица при смене застройщика могут быть связаны с невыполнением новым застройщиком условий договора инвестирования. В этом случае, основными статьями закона, которые могут быть применены, являются статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, а также статьи 303-304 ГК РФ об исполнении обязательств.

2) В случае отсутствия права собственности на недостроенный объект риски для физического лица связаны с возможным отсутствием его прав на жилое помещение после завершения строительства. В этом случае, основными статьями закона, которые могут быть применены, являются статьи 541-545 ГК РФ об обременении недвижимости, а также статьи 301-304 ГК РФ об исполнении обязательств.