Расторжение договора долевого участия при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства: суд или регпалата? Влияние на требования инвесторов по доплате расходов

1. Расторжение зарегистрированного в регпалате договора долевого участия при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возможно в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законодательством. Однако, расторжение договора долевого участия не влечет за собой автоматического расторжения права собственности на объект незавершенного строительства. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. При признании права собственности на объект незавершенного строительства инвестор имеет право требовать выполнения условий договора долевого участия, в том числе дополнительной доплаты расходов, если такие условия предусмотрены в договоре. В соответствии с законодательством об объектах незавершенного строительства инвестор вправе инициировать достройку объекта или требовать выплаты денежной компенсации за непоставку объекта незавершенного строительства в срок. Однако, любые требования инвестора должны быть основаны на законодательстве, а также на условиях договора долевого участия.

Для решения указанных вопросов необходимо будет ознакомиться с рядом документов, включая договор долевого участия, законодательство РФ об объектах незавершенного строительства, правила регистрации объектов недвижимости, а также судебные решения по аналогичным делам.

1. В соответствии с Законом РФ "Об объектах незавершенного строительства", зарегистрированный в регпалате договор долевого участия не может расторгаться при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Расторжение договора может произойти только по иным основаниям, указанным в законодательстве. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства может быть произведена в момент завершения строительства или при ее признании завершенной в установленном порядке.

2. При признании судом права собственности на объект незавершенного строительства, инвестор может требовать выполнения обязательств по договору долевого участия. Также законодательством предусмотрена возможность требования инвестором дополнительной доплаты расходов в случае, если суд постановит, что расходы были необходимы для завершения строительства иными силами и средствами. Однако каждый случай является индивидуальным, и необходима более детальная оценка обстоятельств дела для вынесения окончательного решения.

1. Для решения данного вопроса следует обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 221 ("Договор долевого участия в строительстве"), статьи 132 ("Содержание государственной регистрации прав") и статьи 222 ("Переход права собственности на объект незавершенного строительства").
2. В данном случае следует обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 450 ("Договор возмездного оказания услуг") и статьи 452 ("Основания и порядок изменения договора возмездного оказания услуг"), а также к законодательству о потребительской защите и договору долевого участия в строительстве.