Согласование строительства и правовой статус уведомлений: основные аспекты. Риски и требования в регистрации объектов незавершенного строительства.

1) Утверждение №1 верно. 2) Утверждение №2 нельзя однозначно считать верным. Пункт 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218 говорит о необходимости наличия разрешения на строительство для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства, но не указывает на возможность использования уведомления о соответствии параметров как эквивалента разрешения на строительство. 3) Наличие разрешения на строительство и/или уведомления о соответствии параметров не является обязательством для регистрации объекта незавершенного строительства. Однако, при передаче прав на землю, на которой находится недостроенный дом, возможны риски, связанные с правовым статусом этого объекта. 4) Возможна передача права на землю без регистрации недостроенного дома как лицом, осуществляющим дарение, так и одариваемым, но это может привести к рискам, связанным с защитой прав на недостроенный объект. В случае ничтожности договора могут возникнуть последствия в виде потери прав на земельный участок и недостроенный дом. 5) Риски могут заключаться в том, что новый правообладатель будет не иметь прав на недостроенный дом, что может привести к потере стоимости построенной части дома, а также к проблемам с государственной регистрацией прав на объект. 6) Объект незавершенного строительства - это объект, строительство которого было начато, но не завершено на момент государственной регистрации прав на него. Правовые основания такого объекта могут включать в себя разрешение на строительство, уведомление о соответствии параметров или другие юридически значимые документы. Судебная практика определяет объект незавершенного строительства, исходя из конкретных обстоятельств дела.

1) Утверждение №1 верно, так как "Уведомление о соответствии… параметров планируемого строения" и "Разрешение на строительство" равнозначны в контексте согласования строительства объектов ИЖС, садовых и жилых домов. 2) Утверждение №2 верно, так как "Уведомление о соответствии… параметров планируемого строения" и "Разрешение на строительство" являются эквивалентами в пункте 10 Статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 3) Наличие "Разрешение на строительство" и/или "Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта" не является обязательством для регистрации объекта незавершенного строительства при дарении земельного участка. Однако, в случае наличия незавершенного строительства на земельном участке, есть риск наличия обременения, на которое может ссылаться третье лицо. 4) В случае отсутствия желания регистрировать недостроенный дом при передаче прав на земельный участок, можно заключить договор дарения без упоминания недостроенного дома. Но это может привести к последующим юридическим проблемам, связанным со спорами о наличии незавершенного строительства на земельном участке. 5) Риски включают возможность наличия обременения в виде незавершенного строительства, что может повлечь за собой юридические проблемы со стороны третьих лиц, а также возможность споров с государственными органами о наличии/отсутствии незавершенного строительства. 6) Объект незавершенного строительства определяется как объект недвижимости, на котором начато, но не завершено строительство. Такой объект обладает определенными свойствами и параметрами, включающими наличие фундамента и/или других основных элементов строительства, отсутствие государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположение на определенном земельном участке и наличие правоустанавливающего документа на данный участок. Раскрытие термина происходит как законодательством, так и судебной практикой.

1) Статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ 2) Статья 40 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 3) Необходимо уточнить, какие статьи нужны для ответа на данный вопрос.