Как уменьшить налог при продаже дома с земельным участком: советы для объектов незавершенного строительства и земли в собственности более 5 лет.

Для уменьшения налога при продаже недвижимости дома с земельным участком можно воспользоваться следующими способами:

1. Вычитать из суммы продажи стоимость приобретения недвижимости. При этом необходимо иметь документы, подтверждающие стоимость приобретения, такие как договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. Если объект недвижимости был приобретен на аукционе, то необходимо предоставить документы, подтверждающие стоимость приобретения на аукционе.

2. Выдвинуть аргумент о том, что сделка была осуществлена с объектом незавершенного строительства. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие этот факт, например, технические планы или акты о строительстве.

3. Указать на то, что земля находится в собственности более 5 лет. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие дату приобретения права собственности на землю.

Стоит отметить, что в данной ситуации отсутствие чеков, квитанций или других документов по постройке дома может привести к тому, что налоговая служба не признает вычеты и принимаемые аргументы. Поэтому рекомендуется подготовить дополнительные документы, которые могут подтвердить стоимость постройки дома и уменьшить налог при продаже.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Документы на право собственности на недвижимость (дом и земельный участок) и документы, подтверждающие срок владения земельным участком в течение более пяти лет.

2. Документы, подтверждающие стоимость строительства дома, если есть.

3. Договор купли-продажи недвижимости.

4. Реквизиты банковского счета продавца для перечисления суммы налога на доходы физических лиц.

5. Заявление налогоплательщика о начислении и уплате налога на доходы физических лиц.

6. Справка из налоговой инспекции о наличии или отсутствии задолженности по уплате налогов и сборов.

7. Паспорт продавца.

Стоит отметить, что без документов, подтверждающих стоимость строительства дома, уменьшить размер налога на доходы физических лиц будет сложнее. В таком случае ставка налога будет составлять 13% от стоимости продажи объекта недвижимости. Однако, если у вас есть возможность получить сведения о стоимости строительства дома, сделанного вами, то стоит предоставить такие документы в налоговую инспекцию.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", в частности п. 2 ст. 217, а также статьи 20 и 21 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об объектах недвижимости". Также следует учитывать статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правила купли-продажи недвижимости.