Приобретение объекта незавершенного строительства для ЛПХ: выписка, судебное решение, аренда и риски регистрации в селе X

На данный момент у продавца имеется право собственности на незавершенное строительство и аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Судебное решение от марта 2017 года подтверждает его право на незавершенное ИЖС. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев и заканчивается 17.04.19 года, при этом в договоре есть условие о том, что договор на окончании срока его действия не подлежит продлению. Продавец подал заявление в МФЦ на новый договор аренды на 2 года.

Перед покупкой объекта незавершенного строительства и выкупом земельного участка необходимо тщательно изучить все правовые документы, регулирующие данную ситуацию. Вам необходимо убедиться в том, что продавец имеет полное право на продажу указанного объекта незавершенного строительства.

Эксплуатация объекта, находящегося на арендованном участке земли, может вызвать определенные правовые проблемы. Для возможности введения объекта в эксплуатацию и выкупа земельного участка необходимо соблюсти все требования законодательства РФ и получить все необходимые разрешительные документы, что может занять значительное время и потребовать дополнительных затрат.

В целях урегулирования вопроса о продлении договора аренды земельного участка продавец может обратиться в суд для защиты своих прав или решить вопрос в добровольном порядке с арендодателем.

Перед принятием решения о покупке объекта незавершенного строительства и выкупе участка земли, необходимо обратиться к юристу соответствующей специализации для получения правовой консультации и оценки возможных рисков и последствий данной операции.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект незавершенного строительства с указанием всех прав и обременений; 2) Договор аренды земельного участка; 3) Судебное решение о признании права собственности на незавершенное ИЖС; 4) Документ, предоставляющий в пользование участок для строительства дома.

С учетом существующих правовых рисков, в данном случае самое безопасное решение - провести все необходимые процедуры по приобретению права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, соблюдая все требования законодательства РФ по данному вопросу, включая получение необходимых разрешений на строительство и согласований. Кроме того, следует обратиться к специалистам для консультации по всем возможным рискам и последствиям приобретения объекта незавершенного строительства.

Закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004; Закон № 14-ФЗ "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002; Закон "Об аренде земельных участков" от 25.10.2001; Гражданский кодекс Российской Федерации.