Налоги при продаже объекта незавершенного строительства и земельного участка: расчет для продавца и покупателя с учетом кадастровой стоимости в ДКП

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации налоги, которые должен заплатить продавец и покупатель при продаже объекта незавершенного строительства и земельного участка под зданием, в том числе находящегося в аренде, зависят от различных факторов, таких как наличие или отсутствие у продавца статуса индивидуального предпринимателя, принадлежности объектов к определенным категориям налогоплательщиков, цены их реализации и прочего.

Если в договоре купли-продажи будет указана кадастровая стоимость объектов, это поможет определить размер налога на доходы физических лиц, который должен будет заплатить продавец. Налог на доходы физических лиц рассчитывается по ставке 13% от разницы между приобретенной и проданной стоимостью недвижимого имущества.

Что касается налогов для покупателя, то обычно налог на имущество не облагает объект незавершенного строительства, однако после его завершения покупатель становится обязанным выплачивать данный налог за объект.

Однако, имейте в виду, что расчет налогов в каждом конкретном случае может иметь индивидуальные особенности. Поэтому, для получения более точной информации, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на данной области законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства+ земельного участка под зданием, находящегося в аренде (ДКП).
2. Кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства+ земельный участок под зданием.
3. Информация о том, какие налоги должны быть уплачены при продаже данного объекта и на каких основаниях производится их расчет.
4. Другие документы, которые могут потребоваться для расчета налогов, например, документы, связанные с налогом на добавленную стоимость (НДС), налогом на прибыль, налогом на имущество и т.д.

Чтобы правильно рассчитать налоги продавца и покупателя, необходимо учитывать различные факторы, такие как цена продажи, кадастровая стоимость, налоги на добавленную стоимость, возможные льготы, налоговые вычеты и т.д. Оценку всех этих факторов проводит специалист по налоговому праву, которому необходимо предоставить вышеупомянутые документы.

НДС - ст. 146 Налогового кодекса РФ; налог на доходы физических лиц - ст. 213 Налогового кодекса РФ; налог на прибыль организаций - ст. 284-290 Налогового кодекса РФ; земельный налог - ст. 358-391 Налогового кодекса РФ. Также необходимо учитывать наличие договора аренды земельного участка и возможные ограничения и условия в нем.