Налоги при продаже объекта незавершенного строительства и земельного участка в аренде: расчет и кадастровая стоимость в ДКП

Здравствуйте! При продаже объекта незавершенного строительства и земельного участка под зданием, находящегося в аренде, продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы продажи, если с момента покупки прошло менее трех лет, и 0%, если прошло более трех лет. Покупатель должен уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость в размере 1% от кадастровой стоимости объекта. Расчет налога может быть произведен при условии, что в ДКП будет указана кадастровая стоимость объектов при продаже. Однако, для проведения точного расчета необходимо учитывать множество факторов, таких как наличие и размер обременений на объекте, наличие дополнительной арендной платы за земельный участок, а также наличие других налоговых обязательств. Поэтому, для уточнения рассчета рекомендуется проконсультироваться с налоговым юристом.

Для решения вопроса о налогообложении при продаже объекта незавершенного строительства и земельного участка, находящегося в аренде, необходимо иметь следующие документы:

1. договор купли-продажи (ДКП) объекта незавершенного строительства и земельного участка;
2. документы на право собственности на данный объект незавершенного строительства и земельного участка;
3. кадастровый паспорт на объект недвижимости;
4. договор аренды земельного участка.

В зависимости от законодательства и налоговых ставок, установленных в вашем регионе, при продаже указанного объекта незавершенного строительства и земельного участка могут быть обязательными следующие налоговые платежи:

1. НДФЛ (налог на доходы физических лиц) с продавца, если физическое лицо продает свою собственность. Величина налога составляет 13% от суммы продажи, если продавец владеет данным объектом менее 3-х лет (в случае продажи со сделками, заключенными в 2022 году), и 15% от суммы продажи, если продавец владеет объектом более 3-х лет. Однако, если продавцом является юридическое лицо, то должен быть уплачен НДС.

2. НДС (налог на добавленную стоимость) с продавца, если юридическое лицо продает данный объект незавершенного строительства. Величина налога составляет 20% от суммы продажи.

3. Налог на имущество с покупателя, если объект незавершенного строительства находится в собственности покупателя более одного года.

Для более точного расчета налоговых платежей следует обратиться к налоговому консультанту или специалистам по налогообложению.

1. Прибыльный налог (статьи 2 и 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 114-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»);
2. Налог на имущество организаций (статьи 2 и 8 Федерального закона от 11 августа 1995 года № 164-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
3. Налог на добавленную стоимость (статьи 2 и 18-22 Федерального закона от 27 июля 1998 года № 125-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»);
4. Земельный налог (статьи 2 и 390-399 Налогового кодекса Российской Федерации).