Приобретение незавершенного объекта строительства на арендованном участке и условия аренды: возможность тарифов предыдущего арендатора и расторжение договора с предыдущим владельцем.

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации, приобретение объекта незавершенного строительства на арендованном земельном участке не меняет условий аренды участка. В случае приобретения объекта незавершенного строительства на арендованном земельном участке, арендный договор продолжает действовать на тех же условиях, которые были установлены при выигрыше права аренды на этот участок на аукционе.

Если решение суда по взысканию арендной платы в отношении предыдущего арендатора уже принято, то комитет, предоставляющий земельный участок в аренду, вправе требовать у гражданина, приобретшего недострой, уплату задолженности по арендной плате, а также продолжать брать ее с него в соответствии с условиями действующего арендного договора.

Однако, комитет также имеет право расторгнуть договор аренды земельного участка с предыдущим арендатором в случае наличия таких оснований, как неуплата арендной платы в течение более 6 месяцев, а также нарушение условий аренды. В этом случае, комитет заключит новый договор аренды земельного участка с новым арендатором на основе условий, установленных законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Копия договора аренды данного земельного участка, подписанного между комитетом и предыдущим арендатором.
2. Информация о текущем статусе рассмотрения дела о взыскании арендной платы с предыдущего арендатора.
3. Документы, подтверждающие регистрацию незавершенного строительства.
4. Документы, подтверждающие платежеспособность и надежность Вашего делового партнера.

На основе анализа этих документов и исходя из законодательства Российской Федерации, комитет может передать земельный участок в аренду Вам на новых условиях, учитывая права и интересы комитета, а также установленные законом процедуры по проведению аукционов и заключению договоров. Предыдущий договор аренды может быть расторгнут в случае его неисполнения или нарушения условий. Рекомендуется обратиться к юристу для подробного анализа ситуации и подготовки необходимой документации.

Конкретных статей закона для решения данного вопроса не существует.

В данном случае необходимо проанализировать условия договора аренды земельного участка, договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, а также решения суда по взысканию арендной платы.

В соответствии с законодательством РФ, при смене арендатора, новый арендатор может продолжить использование арендуемого земельного участка на условиях предыдущего договора аренды, если это предусмотрено договором. В случае если договор не предусматривает такой возможности, новый арендатор может заключить новый договор аренды на установленных законом условиях.

В отношении объекта незавершенного строительства необходимо учитывать условия договора купли-продажи и соблюдение требований законодательства по оформлению права собственности на данный объект. Если объект незавершенного строительства был зарегистрирован на предыдущего арендатора, то передача земельного участка в аренду новому арендатору может быть осуществлена только после расторжения договора аренды с предыдущим арендатором и заключения нового договора с новым арендатором.

В целом, определение условий передачи земельного участка в аренду новому арендатору в данном случае будет осуществляться в соответствии с условиями договора аренды и применяемым к данной ситуации нормативным актам.