Передача прав и обязанностей по договору аренды на участок под ИЖС: продление срока аренды и оформление фундамента как незавершенного строительства

В соответствии с положениями Закона РФ "Об аренде земельных участков и об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" от 25.10.2001 № 137-ФЗ, в случае, если арендатор не возвел объекты к концу срока аренды, срок аренды может быть продлен не более чем на три года, если это предусмотрено договором аренды или решением органа, выдавшего земельный участок в аренду.

Относительно вопроса о передаче прав и обязанностей по договору аренды, такая практика допустима и должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством РФ.

По поводу фундамента, отнесение его к незавершенному строительству возможно только при наличии договора о строительстве. В случае же заключения договора аренды земельного участка с возможностью строительства на нем, рекомендуется заключить договор субаренды земельного участка или оформить переход права пользования на земельном участке на другое лицо.

Для решения данного вопроса потребуется следующий список документов:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией муниципального образования и прежним арендатором.
2. Заявление на переоформление прав и обязанностей по договору аренды, подписанное обеими сторонами.
3. Договор о передаче прав и обязанностей по арендному договору, подписанный обеими сторонами.
4. Проект дома, который планируется построить на данном земельном участке.
5. Документы, свидетельствующие о праве собственности на строящееся здание (как только оно будет построено).
6. Заявление на продление договора аренды, если это потребуется.

По законодательству Российской Федерации, при условии, что арендатор не выполняет своих обязательств по договору аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и при этом не обязан возвращать уплаченную арендную плату. Также арендодатель имеет право не продлевать договор аренды по истечении срока его действия.

В случае, если вы не успеваете построить дом до окончания срока аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор, но при этом вы можете обратиться с заявлением на продление аренды. Однако, в каждом конкретном случае это будет решаться индивидуально.

В отношении оформления фундамента как незавершенного строительства, следует учесть, что это зависит от местного законодательства и требований государственных органов. Некоторые регионы могут разрешать оформление объектов незавершенного строительства, в то время как в других это запрещено.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 610-623), возможен переход прав и обязанностей арендатора на нового арендатора.

Также, согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статьи 34-41), арендатор имеет право на продление аренды земельного участка в случае, если его деятельность на участке связана с освоением земли. Однако, продление аренды не может превышать срока, на который заключен договор аренды.

Относительно использования фундамента как незавершенного строительства, необходимо учитывать нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 214-218), где предусмотрено право на незавершенное строительство, но также и ответственность за его сохранение и завершение.