Передача прав аренды на земельный участок: законность перерегистрации договора аренды и продажа незавершенного строительства

Передача прав аренды по договору аренды, заключенному по результатам несостоявшегося аукциона с единственным подавшим заявку участником является законной, если все условия этого договора соответствуют законодательству РФ, и он был зарегистрирован в Росреестре. Однако, передача объекта незавершенного строительства в собственность третьим лицам может повлечь за собой изменение условий договора аренды, и такое изменение может быть согласовано только с арендодателем, в данном случае - государством. Поэтому, передача прав аренды на земельный участок с объектом незавершенного строительства без согласования с арендодателем может привести к отказу в перерегистрации договора аренды на покупателя и блокировке сделки. Следовательно, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации и разъяснения возможных рисков и последствий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды на земельный участок на срок 20 лет, заключенный между физлицом (выигравшим аукцион) и государственным органом, который был зарегистрирован в Росреестре.

2. Уведомление о параметрах планируемого строительства, которое было подано администрации для получения разрешения на строительство.

3. Документы, подтверждающие согласование параметров строительства и разрешение администрации на строительство.

4. Документы, подтверждающие факт начала строительства, включая фотографии и протоколы о приемке работ.

5. Документы, подтверждающие продажу объекта незавершенного строительства другому лицу, включая договор купли-продажи и выписку из ЕГРН о праве собственности на него.

6. Договор аренды между новым собственником недвижимости и государством, оформленный в Росреестре.

С точки зрения законности передачи прав аренды по договору аренды на земельный участок, заключенному по результатам несостоявшегося аукциона с единственным участником, следует отметить, что такая передача должна быть осуществлена в соответствии с законодательством Российской Федерации. В частности, в соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, арендатор не вправе без согласия арендодателя передавать свои права по договору аренды третьему лицу. Однако, если передача прав осуществляется с согласия администрации и при соблюдении условий договора аренды, такая передача может быть законной.

В отношении возможности перерегистрации договора аренды на нового арендатора следует отметить, что это зависит от условий договора аренды и полномочий администрации, которая выдает разрешение на регистрацию права собственности. Если условия договора аренды и разрешения на строительство позволяют передавать права арендатора третьему лицу при условии согласования с администрацией, то перерегистрация может быть законной. Однако, важно учитывать, что администрация вправе отказать в перерегистрации, если условия договора аренды не соблюдаются или нарушаются.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 - определяет правила аренды земельных участков, полученных на аукционе, в случаях, когда аукцион не состоялся.

• Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет права и обязанности арендатора в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды.

• Статья 223 Градостроительного кодекса Российской Федерации - определяет порядок и условия согласования проектов строительства.

• Статья 40 Земельного кодекса Российской Федерации - определяет права и обязанности землепользователя по договору аренды земельного участка.

• Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации - определяет правила перехода прав на земельные участки к новым собственникам или пользователь в случае продажи, наследования или иных юридических действий.