Переоформление прав на земельный участок после покупки незавершенного магазина: право переуступки и возможность регистрации договора аренды

В данной ситуации необходимо учитывать оговорки и условия, указанные в договоре аренды между бывшим собственником и администрацией. Если в договоре прописано, что право переуступки без согласования администрации запрещено, то необходимо получить согласие администрации на переоформление прав на земельный участок.

Если же в договоре аренды отсутствуют такие ограничения, то возможность зарегистрировать договор переуступки прав аренды будет существовать.

Но необходимо учесть, что при наличии условия в договоре об аннулировании договора аренды в случае перехода права собственности на создаваемый объект на данном земельном участке, если администрация обоснованно не согласится на переуступку прав аренды, то регистрация переустройства прав на земельный участок может быть отклонена в росреестре.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.
2. Документы, подтверждающие регистрацию данного договора в росреестре.
3. Договор аренды земельного участка, заключенный между бывшим собственником и администрацией.
4. Положения договора аренды земельного участка, в том числе соответствующий пункт о прекращении договора в случае перехода права собственности на создаваемый объект на данном земельном участке.
5. Документы, подтверждающие полное исполнение договора аренды земельного участка бывшим собственником, либо документы, подтверждающие его нарушение.
6. Документы, подтверждающие заключение договора переуступки прав аренды земельного участка, если таковой был заключен.

С учетом указанных обстоятельств, зарегистрировать договор переуступки прав аренды земельного участка возможно только в том случае, если:

1. Договор аренды земельного участка не находится на стадии прекращения и не был расторгнут со стороны администрации за нарушение условий договора бывшим собственником.
2. Для заключения договора переуступки прав аренды было получено согласие администрации земельного участка, поскольку право переуступки без такого согласия прописано в договоре аренды земельного участка.
3. Переход права собственности на создаваемый объект на данном земельном участке исполнил условие о прекращении договора аренды земельного участка.

Отказ росреестра в данном случае возможен, если одно или несколько из указанных условий не будут выполнены.

Согласно данному описанию ситуации, статьи закона, применимые к данному случаю, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-563, которые регулируют право собственности, переход права собственности, договоры купли-продажи, аренды и другие сделки с недвижимостью.
• Федеральный закон "Об объектах незавершенного строительства" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, который устанавливает порядок регистрации таких объектов и права собственности на них.
• Закон РФ "Об аренде" от 23.09.1998 № 164-ФЗ, который определяет правила заключения и исполнения договоров аренды и их прекращения.
• Устав муниципального образования, в котором находится земельный участок, для определения правил использования и аренды земельных участков в данном регионе.

Отказ росреестра в данном случае зависит от конкретных обстоятельств сделки, поэтому его невозможно считать очевидным.