Земельный участок с запретом на строительство: возможна посадка зеленых насаждений. Оптимальные условия аренды у муниципалитета и правовой статус ИЖС/SNT после покупки. Риск расторжения договора аренды – разбираем вопрос.

Нельзя оформить земельный участок с запретом на постройку как ИЖС или СНТ, если такой запрет установлен в правовых актах. Арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке только при наличии предусмотренных законом оснований, например, при неуплате арендной платы или при использовании земельного участка не по назначению.

Для решения вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим права на земельный участок, а именно: договору аренды земельного участка, паспорту земельного участка, техническому плану земельного участка, акту приема-передачи земельного участка и иным документам, определяющим правовой статус земельного участка и его предыдущего собственника.

Если в договоре аренды земельного участка установлен запрет на постройку, то владелец земельного участка не имеет права изменять его целевое назначение согласно установленным ограничениям. Однако, возможно, в зависимости от конкретных условий договора аренды и соответствующего регулирования в местной законодательной базе могут существовать возможности для переоформления земельного участка.

Относительно возможности расторжения договора аренды, владелец земельного участка не может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, однако, регулярный невыполнение арендатором условий договора может привести к его досрочному расторжению.

• Статья 137. Гражданский кодекс РФ (Определение права собственности на земельный участок)
• Статья 129. Гражданский кодекс РФ (Договор аренды имущества)
• Глава 10.1. Земельный кодекс РФ (Использование земельных участков, земельных наделов)
• Статья 22.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений)