Как купить земельный участок под ИЖС в зоне особого использования с запретом на строительство: решения и ограничения

Согласно законодательству Российской Федерации, если некоторая часть земельного участка расположена в зоне особого использования, то строительство на данной части запрещено, независимо от того, где находится столб ЛЭП. Однако, если другая часть участка находится за границей зоны, вы можете построить на ней дом и поставить забор. Важно соблюдать все необходимые требования и процедуры, связанные с разрешением на строительство и использование земельного участка, а также учитывать возможные риски и ограничения ввиду наличия столба ЛЭП на участке.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка;
2. План земельного участка с указанием местонахождения столба ЛЭП;
3. Правила землепользования и застройки, установленные в данной зоне особого использования;
4. Учредительные документы органов местного самоуправления, если они имеются, которые регулируют особенности использования земли в данной зоне;
5. Проект планировки территории, если он был разработан для данной зоны.

На основании предоставленных документов и законодательства РФ юрист сможет дать ответ на вопросы, возникшие у покупателя земельного участка, поставить в известность о возможности строительства на участке, который не находится в зоне особого использования, и узнать, возможно ли установить забор, ограждающий участок, который проходит через зону, и будут ли допускаться какие-либо ограничения в этом случае.

Для решения таких вопросов необходимо обращаться к законодательству о земле и градостроительстве Российской Федерации, а именно:

1. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статья 9).

2. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 50-54).

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (статьи 9, 16, 53, 54, 63).

4. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О защите окружающей среды" (статьи 5, 7, 8).

5. Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 6, 18).

6. Федеральный закон от 16.02.2007 N 16-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" (статья 7).

Эти нормативные акты помогут вам определить, какие действия разрешены на участке, находящемся в зоне особого использования, и какие меры необходимо принимать для соответствия требованиям законодательства, связанным с защитой окружающей среды и здоровья граждан.