Приобретение участка под ИЖС в зоне особого землепользования: риски скрытых дефектов и запрет на строительство

В данной ситуации возможно действительно имеет место скрытый дефект, если продавец был в курсе, что на участке введен запрет на строительство, но об этом не сообщил покупателю. В таком случае покупатель может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной в связи со скрытым дефектом и возврате уплаченных за участок денег. Однако, для доказательства своих требований, покупатель должен предоставить доказательства того, что на момент продажи продавец знал о запрете на строительство, например, наличие соответствующих документов. В случае если продавец ничего не знал о запрете, где-то ошибся или скрыл эту информацию, то суд может принять другое решение. Поэтому, в первую очередь, следует обратиться к юристу или адвокату для консультации и оценки всех обстоятельств данной ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Однако, дам общую рекомендацию.

По Вашему изложению, когда Вы приобретали участок под ИЖС, продавец и риэтор заявили, что на участке отсутствуют какие-либо помехи для строительства дома, в то время как на самом деле на участке установлен запрет на строительство из-за нахождения в зоне особого землепользования.

Согласно статей 478 и 480 Гражданского Кодекса РФ, если продавец знал о наличие запрета на строительство на участке, и утаил это от покупателя, либо предоставил недостоверные сведения, которые вызвали у покупателя ошибочное убеждение о наличие положительных качеств объекта недвижимости, то это может быть признано скрытым дефектом. В этом случае покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи, возврата уплаченной стоимости участка, а также возмещения причиненных убытков.

Кроме того, если в договоре купли-продажи предусмотрено обязательство продавца обеспечить наличие права на участок, свободного от обременений и других таких юридических помех, то можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и требованием возврата уплаченной стоимости.

Таким образом, Вам, возможно, следует обратиться к юристу для получения консультации и дополнительных рекомендаций в Вашей конкретной ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 443 Гражданского кодекса РФ - об ответственности продавца за скрытые дефекты продаваемой вещи.

2. Статья 552 Гражданского кодекса РФ - о недействительности договора в случае, если условия договора не были полностью или достоверно раскрыты одной из сторон.

3. Статья 571 Гражданского кодекса РФ - о праве покупателя на возмещение убытков, если продавец не исполнил свои обязательства по передаче имущества.

4. Закон РФ "Об особо охраняемых природных территориях" - определяет правила использования земель в зонах особого природоохранных режимов.

Оспаривание сделки и возврат уплаченных денег будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и требует дополнительного изучения документов и доказательств.