Отказ в предоставлении земельного участка под ИЖС из-за шумовой зоны аэродрома и красных линий. Анализ правил землепользования Ж-1 и генерального плана территории.

Ответ на данный вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела и применяемого законодательства. По общим правилам, отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка может быть законным, если зонирование и правила землепользования запрещают использование данного участка для целей ИЖС. Если участок находится в шумовой зоне аэродрома или на территории общего пользования, то использование участка для строительства может быть запрещено законодательством. Однако, если данные ограничения не были указаны в правилах землепользования или генеральном плане, отказ в предоставлении участка может быть незаконным. В данном случае необходимо провести более детальное изучение документов, определяющих правовой статус участка и применяемые правовые нормы, для ответа на данный вопрос.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Отказ органа в предварительном согласовании предоставления земельного участка под ИЖС;
2. Генеральный план территории, на которой расположен спорный земельный участок;
3. Правила землепользования Ж-1;
4. Проект планировки территории;
5. Документы, подтверждающие возможное наличие шумовой зоны аэродрома.

На мой взгляд, для того чтобы определить, является ли отказ органа законным, необходимо провести комплексную экспертизу и изучение всех документов, касающихся данной ситуации. В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ, предварительное согласование предоставления земельного участка может быть отказано только в случаях, предусмотренных законодательством. Если в действиях органа предоставления земельных участков будут выявлены нарушения, то принятый им отказ может быть признан незаконным.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Право на земельный участок": право на земельный участок возникает у граждан, организаций и юридических лиц в порядке, установленном законодательством.

2. Статья 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Порядок предоставления земельных участков": порядок предоставления земельных участков устанавливается законодательством.

3. Статья 7 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": земельные участки, находящиеся в зоне шума аэродрома, могут быть предоставлены только для целей, не связанных с жилой застройкой и населенными пунктами.

В данном случае, отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка может быть считаться законным в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если земельный участок находится в зоне шума аэродрома и предназначен для жилой застройки. Также могут быть учтены аргументы отказа на основании проекта планировки территории в части территории общего пользования и красных линий.