Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия и обнаружение скрытых дефектов: промерзание стен и окон, проступление влаги и льда. Показания тепловизора и индивидуальная крышная котельная. Запрос помощи в правильности действий.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае обнаружения скрытых дефектов имущества, приобретенного через договор долевого участия, покупатель имеет право на претензию к застройщику. В данном случае, у вас есть право обратиться к застройщику с требованием устранения дефектов или компенсации ущерба. Следует также обратить внимание на то, что согласно Закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", после ввода дома в эксплуатацию (как в случае с вашим многоквартирным жилым домом), обязательно должна быть избрана управляющая компания, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом. В данной ситуации, вы можете обратиться к органу местного самоуправления с требованием организации избрания управляющей компании, так как отсутствие управляющей компании является нарушением законодательства. Кроме того, можно обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов в силу законодательства о защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса следует обратиться к застройщику, который несет ответственность за качество и соответствие недвижимости заявленным характеристикам. Необходимо составить претензию в застройщика о возмещении ущерба за дефекты недвижимости, обнаруженные вами. Для составления такой претензии и доказательства факта наличия дефектов могут потребоваться экспертные заключения и технические документы о строительстве дома и его коммуникациях. Если застройщик не может решить данную проблему в кратчайшие сроки или отказывается от возмещения ущерба, то следует обратиться в суд для защиты своих прав как покупателя недвижимости.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства застройщика" и статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве потребителя на обмен товара надлежащего качества на аналогичный товар, а если товар не может быть заменен на аналогичный товар других размера, формы, габаритов, комплектации, цвета (рисунка, фактуры или иных характеристик), то потребитель вправе отказаться от такого товара и потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы". Рекомендуется обратиться к юридическому совету или адвокату для получения точной консультации.