Подключение к гарантирующему поставщику тепла и индивидуальная котельная в здании: возможности и проблемы для собственников помещений

В соответствии с законодательством Российской Федерации, остановка подачи тепла в зимний период от индивидуальной котельной в часть помещений другому собственнику возможна только при условии наличия договора на теплоснабжение между собственниками здания. В данном случае, если у 4-го собственника нет договора на поставку тепла, но он его получает в силу сложившихся обстоятельств, это не является достаточным основанием для его отключения за бездоговорное потребление тепла. В такой ситуации необходимо обратиться к уполномоченным органам для разрешения возникающих спорных вопросов.

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать действующее законодательство Российской Федерации в области теплоснабжения, в том числе Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", Федеральный закон "Технический регламент на безопасность зданий и сооружений", а также местные законы и нормативно-правовые акты.

В соответствии с действующим законодательством, каждый собственник имеет право на безопасность и комфортное жилье, включая гарантированное теплоснабжение в зимний период. При этом, собственники должны обеспечивать подключение своих помещений к сетям гарантирующего поставщика тепла.

В данном случае, собственник котельной не имеет права прекратить подачу тепла в часть помещений другому собственнику без заключения договора с гарантирующим поставщиком тепла. Бездоговорное потребление тепла одним из собственников не дает права другому собственнику прекратить подачу тепла.

Таким образом, прекращение подачи тепла без заключения договора с гарантирующим поставщиком тепла может привести к нарушению прав собственников и привлечению к ответственности в соответствии с действующим законодательством. В данном случае, необходимо решить вопрос заключения договора на теплоснабжение с гарантирующим поставщиком.

Статьи 308 и 315 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 5 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ "Об энергосбережении", статья 8 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ "Об энергетической эффективности и о повышении экологической безопасности". В соответствии с данными статьями, владелец котельной обязан обеспечивать качественное и надежное теплоснабжение и не имеет права без законных оснований прекращать подачу тепла. Собственники помещений по закону обязаны заключать договоры на поставку тепла, но при отсутствии такого договора у собственника нет прав на бездоговорное потребление тепла. Поэтому в данном случае отключение тепла собственнику без договора является незаконным и может повлечь за собой материальную ответственность владельца котельной.