Установите отдельный счетчик тепла в вашем здании: советы для арендаторов и собственников

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, собственник здания несет ответственность за его содержание, включая установку и обслуживание приборов учета используемых ресурсов. Поэтому, ЖКХ не имеет права требовать установки отдельного счетчика, если в договоре аренды не предусмотрена такая обязанность магазина.

Магазин может обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия ЖКХ, которые противоречат действующему законодательству. ООО, заключившее договор с магазином, также имеет право требовать от ЖКХ предъявления счета по показаниям общедомового счетчика тепла.

В рамках данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды помещения между физическим лицом и ООО, в котором должно быть прописано условие относительно оплаты за коммунальные услуги и ответственность сторон за непредоставление платежных документов.

2. Договор на оказание услуг ЖКХ между ООО и управляющей организацией, в котором должны быть указаны обязанности сторон по учету и оплате коммунальных услуг, в том числе относительно установки счетчиков.

3. Документы, подтверждающие факт установки общедомового счетчика тепла в здании, в том числе акты согласования и монтажа.

4. Возможно, потребуется запросить данные показаний общедомового счетчика у управляющей организации для подтверждения размера коммунальных платежей, начисленных на момент возникновения спора.

5. Ответ ЖКХ на запрос о предоставлении счета по показаниям общедомового счетчика тепла и отказ обосновывающий отказ ЖКХ.

На основании данных документов юрист должен будет проанализировать законодательство и заключить, какие действия могут быть предприняты для решения спора. Возможными решениями могут быть обращение в суд или арбитраж, переговоры с управляющей организацией и ЖКХ для достижения взаимоприемлемых условий сотрудничества, а также обращение в другие регулирующие органы для защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Аренда здания, сооружения или иного объекта недвижимости";
• Статья 19 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Общедомовые сети и сооружения";
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Получение вещи под залог, аренду или хранение".